De acordo com o BTG, o FII Vinci Logística (VILG11) é um fundo que tem por objetivo obter renda e ganho de capital através da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no segmento de logística.
Atualmente, o fundo possui exposição nas regiões Sul, Sudeste e Nordeste, com ativos localizados em Minas Gerais, São Paulo, Espírito Santo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Pernambuco.
Tese de investimento do BTG:
Assim, a sugestão de compra do BTG para o VILG11 é pautada nos seguintes pilares:
(i) portfólio diversificado em diversas regiões, com maior exposição ao distrito de Extrema (MG);
(ii) carteira de locatários pulverizada; e
(iii) boa liquidez.
Portfólio do fundo:
Criado em 2019, o Vinci Logística é um fundo focado na aquisição de ativos logísticos de alto padrão. Dessa forma, os ativos estão localizados majoritariamente em Minas Gerais, especificamente na região de Extrema, localidade com baixa vacância e com incentivos fiscais.
Todavia, a segunda região com maior relevância no portfólio do fundo é o estado do Espírito Santo, onde
o fundo possui ativos localizados em Serra e Cariacica, e a terceira é o estado de São Paulo.
O fundo conta com uma carteira de locatários pulverizada e formada por grandes empresas, como a Netshoes, a Tok&Stok, o grupo Magazine Luiza e a Ambev.
Do ponto de vista do ramo de atuação dos inquilinos, a maior parte deles pertence ao segmento de varejo, com exposição direta ou indireta ao segmento de e-commerce.
Por fim, do ponto de vista dos contratos, aproximadamente 80% são típicos, com prazo médio de duração superior a 3 anos.
Gestão:
A gestão do fundo é realizada pela Vinci Partners, gestora que possui extenso track record na gestão de fundos imobiliários dos mais diversos segmentos.
Conforme a análise do BTG, os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado.
Portanto, a eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis.
Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado, com flutuações no valor das cotas.
Os FIIs são um investimento perfeito para quem quer uma renda a mais com segurança e praticidade.
Através desses ativos você pode receber valores mensais que vão te ajudar a alcançar mais liberdade financeira.
Mas os ganhos não param por ai, os lucros também são possíveis com a valorização das cotas.
São diversas formas de ganhar dinheiro investindo no mercado imobiliário.
Mas você sabe como selecionar os melhores FIIs ?
Diante de uma diversidade de ativos é comum ter algumas dúvidas na hora de escolher.
Pensando em facilitar sua vida, trouxemos as Principais Recomendações, Tendências e Carteiras Mensais de FIIs.
Conheça a Assinatura FIIs e tenha a seu alcance os ativos mais recomendados e vantajosos no mercado imobiliário.
