Conforme a cobertura do Clube Acionista, diversos analistas apontam para o cenário de novas altas na Selic no horizonte. Assim, investidores buscam alternativas que ofereçam retornos consistentes e segurança. Os fundos imobiliários atrelados ao CDI ganham destaque nesse contexto, e o VGIR11, gerido pela Valora Investimentos, se apresenta como uma oportunidade atraente segundo especialistas para quem busca rendimentos robustos no próximo ano.
Selic em alta e a busca por renda passiva
As projeções indicam pelo menos dois aumentos consecutivos de 1 ponto percentual na taxa Selic, o que aumenta o potencial de ganhos para fundos com operações indexadas ao CDI. O VGIR11 está diretamente ligado a esse índice e, segundo estimativas, pode oferecer um Dividend Yield (DY) anual próximo de 16%, com pagamentos mensais estimados em cerca de R$ 1,50 por cota.
Por que o VGIR11 se destaca?
Conforme a carta da gestão, o fundo investe predominantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com 84,4% do patrimônio alocado em 52 operações. A maioria dessas operações está vinculada ao segmento residencial (73,2%) e conta com garantias sólidas, como terrenos, imóveis e cotas de incorporadoras.
Além disso, o VGIR11 foca em operações exclusivas estruturadas pela própria gestora, o que proporciona maior controle sobre riscos e precificação. O indicador Loan-To-Value (LTV) do fundo, de 63%, reforça a segurança das garantias oferecidas.
Apesar dessas vantagens, o risco de crédito segue como ponto de atenção, especialmente devido à concentração em ativos ligados à Helbor, uma incorporadora de grande porte listada na Bolsa, o que facilita o monitoramento.
Dicas para o investidor colocar em prática
Primeiramente, diversifique sua carteira. Conforme analistas, a sugestão é manter uma exposição limitada a 7% a 10% entre ativos na carteira para gerenciar melhor os riscos. Considerando o fundo imobiliário citado, o momento parece oportunido para aproveitar a alta da Selic e a chance de aumento a renda passiva atrelada ao CDI.
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