O segmento dos FIIs de galpões logísticos segue em alta, impulsionado pela forte demanda que supera a oferta de novos estoques. Desde 2018, a absorção líquida no setor tem mantido níveis elevados, refletindo a resiliência do mercado mesmo diante de um ciclo econômico marcado por juros altos.
Assim, fundos Imobiliários (FIIs) com portfólios bem localizados e baixa vacância estão aproveitando o cenário para ajustes positivos nos aluguéis e crescimento sustentável.
Demanda supera oferta: ocupação dos FIIs de galpões logísticos em alta
A entrada de novos galpões logísticos no mercado não tem acompanhado o ritmo da demanda, especialmente em regiões próximas às capitais. Essa dinâmica favorece os proprietários, permitindo níveis de ocupação elevados e trazendo estabilidade ao setor. Além disso, ativos de qualidade e localizados estrategicamente continuam atraindo interesse, reforçando o apelo de fundos com esses perfis.
Preços de aluguel em trajetória de ajuste
O aumento da ocupação cria espaço para revisões contratuais que beneficiam proprietários e fundos imobiliários. Fundos Imobiliários com portfólios bem posicionados tendem a capitalizar sobre essa tendência, especialmente os que têm taxas de vacância reduzidas. No entanto, a saúde financeira dos inquilinos precisa ser monitorada, já que um ambiente macroeconômico desafiador pode elevar riscos de inadimplência.
Resiliência e contratos de longo prazo
Ativos logísticos com contratos atípicos, que oferecem maior previsibilidade, contribuem para a estabilidade da ocupação e das receitas. FIIs com contratos de vencimento mais longo e exposição a imóveis de alto padrão conseguem manter resiliência mesmo diante de cenários econômicos adversos.
Sugestões para investidores
Explore FIIs bem localizados: Fundos como por exemplo, BRCO11, BTLG11 e LVBI11 oferecem portfólios sólidos e localização estratégica, garantindo maior ocupação e potencial de ajuste nos aluguéis.
Busque estabilidade contratual: FIIs com contratos atípicos e longo prazo de vencimento trazem previsibilidade e menos volatilidade nos rendimentos.
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