Mesmo com o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) acumulando uma queda de 6% em 2024, os FIIs para viver de renda continuam atraentes. Em um cenário de juros altos, algumas opções seguem entregando retornos expressivos, o que anima investidores em busca de um “salário” estável por meio de dividendos.
Um exemplo é o Hotel Maxinvest (HTMX11), focado no setor hoteleiro de São Paulo e gerido pelo BTG Pactual. Com rentabilidade de 32,9% nos últimos 12 meses, o fundo saltou para 55,6% ao ano ao se considerar o reinvestimento dos dividendos. Conforme cálculos de Gabriel Lago, planejador financeiro e sócio da The Hill Capital, investindo R$ 183,14 mensalmente no HTMX11 por 10 anos, é possível alcançar um patrimônio que gere R$ 15 mil em renda mensal. Esse valor considera a continuidade da rentabilidade atual do fundo e o reinvestimento dos dividendos.
Outro fundo promissor é o Riza Arctium Real Estate (RZAT11), que também oferece rentabilidade interessante para quem deseja viver de dividendos. Com um investimento mensal de aproximadamente R$ 1.845,16 no RZAT11 ao longo de 10 anos, os investidores poderiam atingir o mesmo objetivo de R$ 15 mil mensais. Esse fundo possui dez imóveis com contratos de aluguel que rendem em média IPCA + 9,26% ao ano, oferecendo previsibilidade e estabilidade.
FIIs para viver de renda
Os dois fundos acima só apenas exemplos, pois a atratividade pode mudar conforme as condições econômicas. A retomada do ciclo de alta da Selic, por exemplo, impacta a indústria de FIIs, exigindo que os investidores monitorem e ajustem suas carteiras. “Hoje, sugiro buscar um portfólio que renda entre 0,9% e 1% ao mês”, destaca Lago, reforçando a importância de adaptações ao longo do tempo.
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