A volatilidade tomou conta dos fundos imobiliários (FIIs) em setembro, com o Ifix (Índice de Fundos Imobiliários) registrando queda de 2,58%, a maior do ano. A pergunta que fica é: como os investidores devem se posicionar em outubro e para os próximos meses?
Com um cenário econômico global marcado pela desaceleração na China e Europa, tensões no Oriente Médio e cortes nos juros americanos, os fundos imobiliários continuam a ser uma alternativa atraente. No entanto, diversos analistas afirmam que as escolhas exigem cautela.
Encontrando oportunidades entre os FIIs
No Brasil, a taxa Selic voltou a subir para 10,75%, o que impulsionou a preferência por FIIs de recebíveis, que seguem entregando bons dividendos. Por outro lado, os FIIs de tijolo, que dependem mais de uma economia aquecida, enfrentam desafios para expandir.
Contudo, a diversificação é a chave do sucesso. Analistas da BB Investimentos destacam que fundos com carteiras diversificadas e baixa alavancagem, como o BTG Logístico (BTLG11) e XP Malls (XPML11), são boas alternativas.
Em meio a essas movimentações, a B3 abriu novos caminhos ao permitir a negociação a termo de fundos imobiliários. Assim, oferecendo mais flexibilidade para investidores que querem aproveitar oportunidades sem o desembolso imediato. Entre os destaques das recomendações das corretoras para outubro, o BTG Logístico (BTLG11) lidera com sete menções. O fundo, com 19 ativos em áreas logísticas na região de São Paulo, oferece previsibilidade nas receitas e gestão ativa, garantindo solidez no pagamento de dividendos.
Outro destaque é o XP Malls (XPML11), com um portfólio diversificado de shopping centers. Conforme analistas, atraente tanto pela distribuição regional quanto pela resiliência dos ativos, que somam 290 mil m² de área bruta locável.
Para aproveitar essas oportunidades, dois caminhos se destacam: diversificar entre FIIs de recebíveis para quem busca retornos consistentes com dividendos. E, para os que olham a longo prazo, investir em FIIs de tijolo bem diversificados.
Plataformas como a do Clube Acionista oferece acesso a relatórios detalhados, listas de consenso de analistas e ferramentas para tomar decisões mais informadas. E você, já escolheu os seus? Veja em recomendações FIIs, por aqui.
