Confira o fundo imobiliário recomendado pelo Itaú BBA em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora do banco foca em fundo imobiliário híbrido com investimentos no varejo e educação.
Itaú recomenda CSHG Renda Urbana (HGRU11)
O HGRU11 é atualmente o maior fundo do mercado com uma exposição híbrida em imóveis de Varejo e Educação.
Em dez/19, o fundo finalizou o processo de distribuição de cotas da 2ª emissão do fundo, com captação de ~R$ 882 milhões. Além disso, no mesmo mês, os gestores conseguiram alocar 78% deste montante através de: i) aquisição de 10 imóveis do segmento varejo; ii) aquisição de um imóvel do segmento educacional; e iii) alocação de parte dos recursos em outro fundo imobiliário destinado ao varejo atacadista.
Enfim, em fev/20, o gestores terminaram a alocação adquirindo dois ativos educacionais: um locado para Anhembi Morumbi na Vila Olímpia – SP e outro locado para Estácio em Salvador – BA.
Itaú vê portfólio atrativo
Os analistas do Itaú acreditam que o fundo é um veículo interessante, considerando o portfólio atual, visto que os imóveis estão preponderantemente localizados em São Paulo (65%) e são objeto de contratos atípicos (88%) de longo prazo, a partir de 2026.
Os catalisadores
Para os analistas, os principais catalisadores que podem impulsionar as cotas são: i) a compra e venda de ativos a cap rates atrativos e, além disso, ii) o fundo está em processo de captação de ~R$ 300 MM e caso conclua com sucesso poderá destravar valor para os cotistas a partir de aquisições atrativas.
Riscos
Enfim, para o Itaú, o upside limitado nos aluguéis com contratos de locação atípico representa um risco de oportunidade. Além disso, atrasos nos pagamentos de aluguéis, concessões de prazo de pagamento de locações e aumentos no índice de inadimplência podem fazer com que a distribuição do fundo seja afetada.
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