Também conhecidos como FIIs, os Fundos Imobiliários, tem por característica a remuneração mensal de seus cotistas, dividindo os lucros entre eles de acordo com a participação de cada um.
Ao investir em FIIs é possível receber uma porcentagem mensal dos lucros de Shoppings, Hospitais, Residenciais, Galpões Logísticos e outros empreendimentos importantes.
Eles são identificados no pregão por meio de ticker que são os códigos de identificação formados por quatro letras maiúsculas e o número 11 como KNCR11 que identifica o FII KINEA RI, suas cotações são medidas pelo IFIX ( Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários).
Existem custos como os serviços de administração e taxa de gerenciamento, também pode ter uma taxa de performance calculada de acordo com o desempenho do fundo.
Dicas Importantes sobre os Fundos Imobiliários
O primeiro passo é observar o setor, existem os FIIs de Tijolo e os FIIs de Papel, também é importante entender o contexto econômico do setor antes de comprar a cota de um fundo
Para os Fundos de Tijolo existe a taxa de vacância que é o número de propriedades vagas pertencentes ao fundo e é um dos indicadores mais citados pelos especialistas.
O preço da cota encontrado na corretora é o valor de mercado do FII que é diferente do valor dos imóveis físicos do fundo que é o seu valor patrimonial. É importante avaliar se os Fundos Imobiliários estão sendo negociados acima ou abaixo do valor patrimonial
Antes de investir é importante descobrir o Dividend Yeld e o histórico do fundo que mostra se o percentual de retorno é constante.
A liquidez que varia de um fundo para outro deve ser levada em consideração de acordo com o seu perfil de investidor optando por manter o capital investido por mais tempo ou escolher fundos mais líquidos.
Como diminuir o risco o obter lucros?
Diversificar os Fundos Imobiliários entre os setores diminui o risco e mantém o equilíbrio da carteira, também é importante obter conhecimento sobre a equipe responsável pelo fundo e saber quem são os gestores dos ativos.
Para lucrar além dos dividendos o investidor pode ganhar com a valorização das cotas vendendo elas por um preço maior do que comprou.
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