Em meio às incertezas fiscais no Brasil, o mercado imobiliário via FIIs e renda fixa com CRIs, apresenta uma janela de oportunidades para a aquisição de ativos a preços atrativos e com taxas de retorno reais superiores à média histórica. Acompanhar de perto o cenário macroeconômico e as particularidades de cada nicho é essencial para identificar boas oportunidades de investimento.
Janela de Oportunidades no Mercado Imobiliário
A volatilidade trazida pelas incertezas políticas pode ser um desafio, mas também abre portas para investimentos imobiliários estratégicos. Fundos Imobiliários de Certificados de Recebíveis Imobiliários (FII de CRI) e CRIs continuam a ser uma escolha sólida, especialmente com o fechamento da curva de juros observada nos últimos meses. Veja por aqui quais são os FIIs mais recomendados para investir hoje.
Avaliação dos segmentos FIIs e renda fixa
FII de CRI e renda fixa em CRIs:
A participação deste segmento no portfólio permanece constante. Com a curva de juros se fechando, novas alocações focaram em ativos high grade indexados ao IPCA e FIIs com maior indexação à inflação.
Ativos de duration longa são promissores neste cenário. Ou seja, aqueles títulos com vencimentos de 9 anos ou mais.
Observando os analistas, atual participação de CRIs e FIIs de CRI no portfólio dos investidores está no maior nível dos últimos quatro anos. Muito explicado pelos investimentos em ativos indexados ao CDI de curta duração, aproveitando o benefício fiscal, bem como na compra de cotas de FIIs descontados.
Com a recente abertura dos juros longos (NTN-B) e o desempenho fraco do IFIX, os CRIs mantêm sua importância na geração de resultados resilientes para as carteiras dos investidores.
Dicas para os Acionistas
Busque ativos high grade indexados ao IPCA e FIIs com alta indexação à inflação. Isto é, CRIs com notas de crédito AAA, bem como FIIs de papel de alta qualidade. Esses investimentos oferecem boas oportunidades com o fechamento da curva de juros real, especialmente em ativos de longa duração.
Diversifique com lajes Corporativas e Galpões Logísticos. Busque entre aqueles que possuem alta qualidade e localização privilegiada, bem como fundos com contratos atípicos para garantir segurança na taxa de ocupação e minimizar riscos de crédito.
Manter uma estratégia informada e seletiva pode permitir que os investidores aproveitem as oportunidades oferecidas pelo mercado de FIIs, mesmo em tempos de incerteza. Acompanhe as atualizações em Recomendações FIIs e invista com qualidade.
