O BTG Pactual Logística (BTLG11) deu um passo estratégico ao concluir a compra de 13 ativos logísticos. Assim, somando uma área de 541,72 mil m², a maioria localizada em São Paulo e pertencente à GLP, um dos principais operadores globais do setor. A aquisição reforça a posição de BTLG11 no mercado e oferece novas oportunidades para investidores em fundos imobiliários (FIIs) de logística, um setor que continua em crescimento.
Com um valor total de R$ 1,77 bilhão (equivalente a R$ 3.266/m²), o fundo já pagou a primeira parcela de R$ 1,15 bilhão, representando 65% do montante. Conforme comunicado, a segunda parcela, de R$ 614,25 milhões, será quitada em 18 meses com correção pelo IPCA. Dessa forma, dando ao fundo maior flexibilidade financeira para novas movimentações.
De olho no fundo
A expectativa do pagamento da última parcela faz com que o fundo alcance um cap rate de 9,5% para essa operação, conforme previsto no pipeline de sua 13ª emissão de cotas. Assim, o retorno, além de estar acima da rentabilidade atual do portfólio, mostra-se atrativo para investidores que buscam estabilidade e valorização em um setor de alta qualidade.
Para quem deseja entrar no setor de logística, primeiramente, observe a localização estratégica dos ativos. Em segundo lugar, ativos com projeções de cap rate atrativo sugere uma rentabilidade interessante, especialmente quando comparada a outras alternativas.
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