O mercado de fundos imobiliários continua a apresentar oportunidades interessantes para investidores atentos. O Newport Logística (NEWL11), focado em galpões logísticos de alto padrão, surge como uma dessas oportunidades na Carteira FII da Guide, especialmente em um cenário de retomada econômica pós-pandemia.
O fundo se destaca por sua estrutura única e compacta, com cerca de 9.000 cotistas e grande concentração de cotas nas mãos de poucos investidores. Essa exclusividade, somada à emissão de cotas abaixo do valor patrimonial, faz do Newport Logística (NEWL11) uma aposta atrativa para quem busca crescimento de longo prazo.
Os analistas da Guide Investimentos acreditam firmemente nos fundamentos do setor de logística, prevendo um grande potencial de valorização, principalmente com a retomada da demanda. Atualmente, o fundo conta com cinco locatários distribuídos em três regiões estratégicas: Caxias do Sul, Sorocaba e Goiânia. Essa diversificação, aliada à ausência de vacância física e financeira, reforça a solidez do fundo.
O aluguel médio mensal por metro quadrado está em R$ 27,41, com a maior parte dos ativos do fundo vinculada a contratos de longo prazo. Dos ativos do Newport Logística, 58% estão atrelados ao IGP-M e 42% ao IPCA, o que garante uma proteção contra a inflação. Entre os inquilinos, a Brinox e a Ontex representam 32% da receita, cada uma, enquanto a Coty responde por 24%.
Para investidores que buscam estabilidade e crescimento em seus portfólios, o Newport Logística oferece uma excelente combinação de fundamentos sólidos e potencial de valorização. A estrutura do fundo, aliada ao contexto econômico favorável, torna-o uma escolha estratégica.
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