O XP Malls FII (XPML11), lançado em 2017, apresenta um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 6,59 bilhões e conta com 555.889 cotistas. Sendo assim, o fundo, sob a gestão da XP Vista Asset Management, foca na exploração imobiliária de shopping centers e busca garantir rentabilidade através da compra e venda de imóveis.
Os números impressionam: vendas por metro quadrado cresceram 7,5% e o NOI caixa subiu 25,2% em relação ao mesmo período do ano passado. O que impulsiona esse desempenho em um cenário econômico desafiador?
A recuperação do consumo, potencializada por eventos como a Semana Brasil e o Dia do Cliente, foi essencial para os bons resultados do fundo. Além disso, a política do XP Malls (XPML11) de distribuir ao menos 95% dos lucros semestrais atrai investidores interessados em renda passiva.
Outro ponto forte está nas ações de ESG implementadas pelos shoppings do portfólio. O Caxias Shopping, por exemplo, promove programas de gerenciamento de resíduos, enquanto o Natal Shopping investe em reciclagem e tratamento de água. Essas iniciativas refletem o compromisso do fundo com práticas sustentáveis, agregando valor ao negócio.
As cotas do fundo negociadas na B3 apresentaram um volume médio diário de R$ 13,8 milhões em outubro de 2024. Apesar de ligeiramente menor que no mês anterior, a movimentação ainda demonstra alta liquidez. A TIR bruta de 7,80% ao ano supera o IFIX, posicionando o fundo como uma opção atrativa para investidores.
O XP Malls FII continua aproveitando oportunidades em um ambiente econômico de recuperação, diversificando sua carteira e fortalecendo práticas que combinam desempenho financeiro e sustentabilidade.
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