Conforme publicado pelo InfoMoney, o fundo imobiliário XPLG11 expandiu sua atuação ao adquirir um portfólio logístico da RBR Asset, elevando a presença em Extrema (MG)—um polo logístico em ascensão. A negociação, avaliada em aproximadamente R$ 1,5 bilhão, levanta questões sobre os impactos futuros da reforma tributária, especialmente a mudança nos incentivos fiscais. Pedro Carraz, gestor do fundo, destaca que a operação traz um valor estratégico mesmo com um impacto financeiro inicial neutro, indicando uma vacância quase inexistente e uma faixa de aluguel entre R$ 27 e R$ 30 por metro quadrado.
Embora a preocupação com a possível perda de isenções fiscais existam, Carraz afirma que não há ameaças estruturais a curto prazo, já que mudanças nos benefícios são esperadas somente até 2030. A estratégia do fundo baseia-se em uma infraestrutura consolidada, qualificada mão de obra e a localização privilegiada de Extrema, que se tornou a “capital do e-commerce”. O crescimento na área de galpões logísticos da cidade alcançou mais de 700% entre 2017 e 2024, segundo dados da SiiLA, mostrando um apelo robusto para investidores e empresas.
Investimento em Extrema: Riscos e Oportunidades
A expansão do XPLG11 em Extrema pode ser vista sob diferentes ângulos. De um lado, a possível alteração nos incentivos fiscais gera preocupações entre os investidores; do outro, a localização estratégica e a crescente demanda por logística e infraestrutura robusta na cidade previnem a instabilidade. Essa dualidade ressalta a importância do alinhamento dos investimentos com informações confiáveis.
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