Os recentes resultados financeiros do fundo imobiliário XPIN11 têm gerado um forte interesse entre os investidores. O fundo apresentou um resultado base de R$ 1,646 milhão em janeiro, superando em mais de 2,5 vezes a performance de dezembro, que alcançou apenas R$ 612.685. Esse crescimento significativo reflete uma recuperação no cenário de locação, embora a questão da inadimplência ainda cause preocupação.
Dividendos e Rentabilidade da XPIN11
Como resultado da performance robusta, o XPIN11 distribuiu R$ 0,74 por cota em dividendos, resultando em um dividend yield anualizado de 13,5%, considerando o preço de R$ 65,89 por cota ao final de janeiro. Além disso, o fundo acumulava um saldo não distribuído de R$ 0,41 por cota, oriundo principalmente da venda parcial de ativos realizada em setembro de 2024. A gestora e administradora do fundo estão se esforçando para uniformizar a distribuição dos rendimentos, buscando alinhar o fluxo de caixa a uma estratégia mais eficiente ao longo do semestre.
Desafios com Inadimplência
Entretanto, a inadimplência do XPIN11 passou a representar 13,6% da receita de locação média mensal em janeiro, com destaque para os locatários Sogefi e Acqualimp. Caso não sejam resolvidas, essas pendências podem afetar a distribuição de rendimentos futuros. A Polishop, por sua vez, apesar de ter dívidas anteriores, regularizou sua situação nos meses recentes e, portanto, não foi classificada como inadimplente.
A gestora XP Vista Asset está implementando medidas rigorosas para lidar com esses desafios, incluindo notificações, cobranças e, se necessário, ações judiciais. Além disso, mantendo abertos os canais de comunicação com locatários, a gestão busca acordos viáveis para minimizar os impactos da inadimplência.
Movimentação dos Locatários e Estratégias Futuras
O mês de janeiro ainda foi marcado por duas rescisões de contratos temporários de locação, uma com a Althaia (2.387 m²) e outra com a Johnson (3.109 m²), gerando uma vacância física de 6,1% ao final do período. Para contornar essa perda de receita, a gestora, em colaboração com a BBP, está ativamente buscando novos locatários para preencher as lacunas deixadas e reduzir a taxa de vacância.
Os resultados do XPIN11 ressaltam tanto o potencial de crescimento quanto os desafios que o fundo enfrenta, especialmente no que tange à inadimplência. Investidores atentos às ações e estratégias do fundo podem se beneficiar desse cenário dinâmico. Para seguir acompanhando análises e projeções sobre os melhores caminhos a seguir em seus investimentos, não deixe de conhecer o Clube Acionista, sua plataforma de referência que oferece dados valiosos sobre preços-alvo, recomendações e muito mais. Esteja sempre um passo à frente na sua jornada de investimento!
