Confira com mais detalhes do Vinci Office FII (VINO11) com a opinião da Genial Investimentos sobre o fundo imobiliário.
Vinci Office FII (VINO11)
Análise Genial Investimentos
Fundo gerido pela Vinci Real Estate para investir em imóveis com foco em ativos boutique offices e projetos diferenciados com boa localização.
O fundo realizou recentemente a venda do edifício Oscar Freire, 585, locado à Renner, obtendo uma TIR de 38,2%, reforçando a tese da gestão ativa e permitindo manter o foco do fundo em sua tese de ativos corporativos.
Essa venda representa um resultado não recorrente de R$ 1,53/cota que será distribuído ao longo de 2021.
O fundo possui atualmente nove imóveis locados a empresas como Vinci Partners, VItacon e WeWork.
Seu portfólio se divide entre São Paulo e Rio de Janeiro e possui 47% das receitas contratadas na modalidade atípica com vencimentos a partir de 2025.
Apesar da exposição ao mercado corporativo do Rio de Janeiro, vemos a manutenção de vacância baixa, pois o principal locatário é a própria gestora.
O caixa do fundo ainda possui R$ 0,64/cota, referente a resultados não distribuídos, dessa forma esperamos que o Dividend Yield do fundo fique entre 8% e 8,5% ao ano.
Dados do Fundo Imobiliário: VINO11
Cota Mercado: R$ 63,34
Cota Patrimonial: R$ 60,99
Taxa Administração: 1,00%
Taxa de Performance: 20% sobre IPCA+ 6%
Patrimônio Líquido: R$ 748 milhões
Participação no Ifix: 1,10%
Gestor: Vinci Real Estate
Liquidez Média Diária: R$ 2 milhões
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