O segmento de lajes corporativas continua enfrentando desafios, apresentando uma das piores performances comparado ao índice IFIX, com desvalorização de -15,6% em 2024. Isso reflete a alta da curva de juros e a expectativa de aumento da Selic, que pode chegar a 13,50% ao ano em 2025. A alta alavancagem e a qualidade dos imóveis nos portfólios também impactam os retornos.
Taxa de Vacância e Mercado de Aluguel
Em São Paulo, a taxa de vacância caiu para 20,9%, enquanto o Rio de Janeiro ainda enfrenta dificuldades, com a taxa chegando a 30%. As regiões premium paulistanas continuam a mostrar uma leve pressão, mas ainda apresentam relatórios de absorção líquida positivos. O preço médio do aluguel se estabilizou, mas novas entregas de imóveis podem pressionar ainda mais a vacância.
Análise Regional e Expectativas Futuras
A diferença entre as regiões CBDs de São Paulo e Rio de Janeiro continua a ser relevante, com São Paulo mostrando estabilidade e o Rio necessitando de intervenções para melhorar seu cenário econômico. As previsões de vacância sugerem que o mercado de São Paulo deve permanecer estável, ao passo que o cenário carioca requer atenção contínua.
Dados dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
Atualmente, todos os FIIs de lajes corporativas estão avaliados abaixo do valor patrimonial, e o Dividend Yield passou de 8,2% para 10,5% em um ano. Um total de 14 FIIs foram analisados, com cinco recomendações de compra e nove neutras, fundamentadas em liquidez, vacância e performance histórica.
Gestoras de FIIs e Desempenho dos Ativos
Os fundos enfrentam desafios com a vacância e com a performance de rentabilidade, concentrando-se em ativos de qualidade e locais estratégicos. A análise de gestores como Kinea e BTG Pactual ilustra a importância de estratégias de investimento no momento atual do mercado. Fatores como a redução de vacância e reestruturações de ativos são cruciais para a recuperação do setor.
O relatório fornece uma visão abrangente sobre a situação atual do segmento de lajes corporativas e as futuras tendências de mercado, preparando investidores para decisões informadas.
