A Rio Bravo Investimentos, administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), anunciou a aquisição de 6 imóveis, pertecentes a São Carlos Eepreendimentos (SCAR3) e que, atualmente, estão locados para as Lojas Pernambucanas. O valor do negócios foi de R$ 75,13 milhões. Os bens, localizados em São Paulo e Paraná, têm uma área locável total de 11.649,79 m² e são todos regidos por contratos de locação atípicos, com prazo médio de 9 anos.
A Pernambucanas sendo a inquilina desses imóveis, reforça a segurança dos contratos firmados. A aquisição faz parte da estratégia do RBVA11 de diversificar seu portfólio, historicamente focado em imóveis bancários, incorporando agora ativos de alta qualidade (AAA) no setor varejista.
Alexandre Rodrigues, Sócio e Gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, explica que os contratos estão no formato atípico, com validade média de 9 anos, garantindo que, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá pagar o valor integral correspondente aos alugueis restantes até o fim do contrato, oferecendo uma segurança adicional ao fundo. “A transação foi estruturada em quatro parcelas, com a primeira de R$ 25,13 milhões, que assegura ao fundo o direito imediato às receitas de aluguel dos imóveis. O dividend yield esperado com essa aquisição é de 13,8% ao ano”, diz.
O executivo elenca que, com a compra, o RBVA11 amplia sua presença em regiões estratégicas, como Franca, Assis, Araçatuba e Santa Fé do Sul, reforçando sua exposição ao segmento varejista de vestuário e artigos para o lar. “A diversificação setorial também avança, com 11 setores e 16 locatários diferentes, nenhum deles representando mais de 20% do ativo do fundo. Esta estratégia visa aumentar a resiliência do portfólio, reduzindo a exposição a oscilações econômicas específicas de cada setor”, destaca.
“A aquisição dos imóveis locados para as Lojas Pernambucanas representa um passo importante na estratégia de diversificação e fortalecimento do portfólio do RBVA11. A Rio Bravo reafirma seu compromisso em buscar ativos que agreguem valor e segurança para os investidores, enquanto aguarda a conclusão da due diligence e o cumprimento das condições contratuais necessárias”, pontua.
Sobre a Rio Bravo Investimentos
Completando 25 anos desde a sua fundação, a Rio Bravo é uma das maiores gestoras independentes de investimento da América Latina, conectando investidores ao mercado financeiro e de capitais. Com mais de R$ 13,3 bilhões em ativos sob gestão, distribuídos entre 50 fundos de investimento, a empresa conta com a confiança de mais de 200 mil cotistas em seus fundos focados em renda.
A trajetória da Rio Bravo inclui a movimentação de mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias e mais de R$ 1 bilhão em crédito sob gestão. Pioneira em fundos imobiliários listados na B3, a gestora possui atualmente o único fundo de infraestrutura do Brasil com o selo de Investimento Sustentável da Anbima.
Fundada por Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos principais arquitetos do Plano Real, e Paulo Bilyk, atual CEO e CIO, a Rio Bravo é reconhecida por sua transparência e resultados consistentes, atraindo os melhores talentos do mercado.
