Confira a avaliação do BTG Pactual referente ao FII HSI Logística (HSLG11) que faz parte da Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários deste mês.
HSLG11 investe em imóveis de perfil logístico
De acordo com o BTG, o HSLG11 é um fundo de galpões logísticos que visa obter renda através do investimento direto ou indireto em imóveis de perfil logístico. Esses investimentos podem ser realizados através de operações típicas de compra e venda, ou através de operações built-to-suit ou sale-leaseback.
A sugestão de compra do BTG para o HSLG11 é pautada nos seguintes pilares:
(i) portfólio diversificado em termos de localização e de alto padrão (classificação A+);
(ii) imóveis localizados em regiões metropolitanas num raio inferior a 35 km da capital mais próxima, reforçando o viés last-mille de seus ativos;
(iii) potencial de upside nos preços dos aluguéis (R$/m²), uma vez que parte dos contratos de locação está defasada; e
(iv) carteira de locatários com excelente qualidade de crédito.
Sobre o fundo
Segundo o BTG, o fundo é composto por cinco ativos, que, juntos, equivalem a quase 457 mil m² de área bruta locável (ABL). Sendo sua totalidade de alto padrão (“AAA”). Os ativos estão distribuídos entre as regiões Sul, Sudeste e Norte, mais especificamente em São Paulo, nas cidades de Arujá e Itapevi, Contagem (MG), São José dos Pinhais (PR) e Manaus (AM), dessa forma garantindo ao fundo acesso a quatro das principais capitais brasileiras.
Em termos de inquilinos, o fundo conta com locatários como o Grupo Pão de Açúcar, Lojas Renner e Via Varejo, reforçando a qualidade dos ativos. Sobre o prazo de vencimento dos contratos, a maioria deles tem vencimentos previstos para ocorrer após 2025, mitigando o risco de vacância no curto prazo, sendo certo que, na maior parte, eles são típicos, com indexação ao IPCA. Por fim, cabe destacar que os investidores do fundo (cerca de 60%), em sua maioria, são investidores institucionais que já haviam investido no fundo antes do processo de listagem na B3.
