Após o mês de dezembro fechar com alta de 2,19% no IFIX, as corretoras atualizaram suas carteiras recomendadas. Dessa forma, conheça os três Fundos Imobiliários mais recomendados pelos analistas para janeiro.
Os 3 Fundos Imobiliários mais recomendados do mês
CSHG Real Estate (HGRE11)
O CSHG Real Estate tem como objetivo a aquisição de ativos imobiliários de perfil corporativo prontos ou em construção, localizados nas principais regiões do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Porto Alegre) visando obter renda através da sua exploração comercial, ou para posterior alienação.
Com as mudanças recentes sofridas pelo fundo ao decorrer dos últimos meses, incluindo a venda de ativos que não vinham performando conforme o esperado, os analistas acreditam que o fundo possa absorver de maneira positiva a retomada da economia nos próximos anos. Sendo assim, a recomendação para o HGRE11 está pautada nos seguintes fundamentos: (i) bons ativos atrelados a contratos de longo prazo; (ii) perspectiva positiva para o segmento de lajes corporativas; (iii) excelente liquidez; e (iv) boa gestão.
Além disso, o fundo é gerido pela Credit Suisse Hedging-Griffo, gestora com quase 20 anos de atuação no mercado imobiliário, reconhecida por atuação diligente e sua capacidade de gerar novos negócios para seus fundos.
Os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. Uma eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis. Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado com flutuações no valor das cotas.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,97;
Dividend Yield: 0,62% por mês;
Taxa de administração: 1,00% ao ano sobre o Patrimônio Líquido;
XP Log (XPLG11)
O XP Log busca auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.
O fundo tem por objetivo a obtenção de renda por meio de investimento de ao menos 2/3 do Patrimônio Líquido, direta ou indiretamente, em exploração comercial de empreendimentos na áreas logística e industrial, mediante a locação de quaisquer direitos reais sobre Imóveis.
Além disso, também poderá buscar ganho de capital, por meio da compra e venda de Imóveis, cotas e/ou ações de sociedades de propósito específico detentores de direitos reais sobre Imóveis. O Fundo destina-se a investidores em geral e tem prazo de duração indeterminado.
Por fim, a gestão da carteira de investimentos é baseada em quatro pilares: patrimonial, operacional, de crédito e de oportunidade.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,60;
Dividend Yield: 0,48% por mês;
Taxa de administração: 0,95% a.a. (mínimo de R$ 25 mil mensais);
Taxa de performance: 20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% ao ano).
Capitania Securities II (CPTS11)
Os analistas apreciam da estratégia de gestão ativa que o fundo propõe, tanto para alocação de recursos em CRIs, quanto para aquisição de ativos no mercado secundário (cotas de FIIs). Além disso, o fundo conta com uma gestão dinâmica, multidisciplinar e de longo histórico no mercado imobiliário, oferecendo rentabilidade razoavelmente acima de seus principais pares do setor de recebíveis.
Atualmente, o fundo possui 63% da carteira alocada em CRIs e 37% em cotas de Fundos Imobiliários. A exposição setorial da carteira é pulverizada, porém, possui maior exposição ao setor de shoppings (22%) e galpões logísticos (18%).
Os riscos para o fundo são de insolvência de seus devedores, atrasos nos pagamentos, renegociações e pré-pagamentos, e performance negativa dos FIIs que possuem na carteira.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 1,00;
Dividend Yield: 0,98% por mês;
Taxa de administração: 1,05% ao ano sobre o Patrimônio Líquido;
Fontes: BB Investimentos, BTG Pactual e Guide Investimentos.
O FII ideal?
Assim como em ações, ressaltamos sempre a importância da diversificação, para não estar exposto somente a um gestor.
Entretanto, ao analisar padrões, e ver que a grande maioria dos analistas estão indicando um fundo, podemos perceber uma elevada confiança no mesmo, tornando a sua decisão mais segura ao ser apoiada por mais de uma equipe de profissionais.
