Após o mês de janeiro fechar com alta de 0,32% no IFIX, as corretoras atualizaram suas carteiras recomendadas. Dessa forma, conheça os três Fundos Imobiliários mais recomendados pelos analistas para fevereiro.
Os 3 Fundos Imobiliários mais recomendados do mês
BTG Pactual Logística FII (BTLG11)
O BTG Logística FII é um fundo que tem por objetivo obter renda e ganho de capital através da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no segmento de logística. Atualmente o fundo possui exposição nas regiões Sul, Sudeste e Nordeste – localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Ceará.
A tese de compra dos analistas para o BTLG11 é pautada nos seguintes pilares: (i) portfólio diversificado em diversas regiões, com maior exposição a São Paulo; (ii) carteira de locatários pulverizada; (iii) grande exposição a contratos atípicos; e (iv) boa liquidez.
A gestão do fundo é realizada pela BTG Pactual Gestora de Recursos, que possui uma equipe altamente técnica e capacitada.
Por fim, os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. Uma eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis. Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado com flutuações no valor das cotas.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,60;
Dividend Yield: 0,54% por mês;
Taxa de administração: 0,90% ao ano sobre o Valor de Mercado.
CSHG Renda Urbana FII (HGRU11)
O objetivo do Fundo é auferir rendimentos através da exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial, que potencialmente gerem renda por meio de alienação, locação ou arrendamento.
Desse modo, o Fundo irá priorizar a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística.
Com relação à tipologia dos contratos, 89,6% são atípicos e sua base é bastante diversificada em imóveis educacionais – IBMEC, Estácio, São Judas – e imóveis de varejo como Lojas BIG, Sam’s Club e Casas Pernambucanas, por exemplo.
2020 foi um ano de crescimento, de entrada em novos setores e de aumento de liquidez e do número de cotistas (quintuplicou). A expectativa dos analistas é de continuidade do que foi visto em 2020.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,68;
Dividend Yield: 0,53% por mês;
Taxa de administração: 0,90% ao ano sobre o Valor de Mercado.
CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11)
O fundo tem como objetivo investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), desde que atendam aos critérios definidos na política de investimento.
A tese de investimentos dos analistas se pauta na qualidade da carteira de CRIs do HGCR, que se destaca no segmento de recebíveis High Grade, possuindo gestão de altíssima qualidade e longo histórico de resiliência, sendo considerado referência no setor.
Os especialistas também acreditam que o fundo deve se beneficiar com a alta de indexadores de inflação, tendo grande exposição a IPCA e, IGP-M em menor relevância.
De acordo com o último relatório gerencial, o fundo possui 43 CRIs, sendo aproximadamente 55% indexado a CDI e 43% indexadores atrelados a inflação. A carteira possui ampla diversificação setorial, sendo as maiores exposições ao setor de varejo (30%), logístico (25%) e residencial (24%).
Por fim, os riscos para o fundo são de insolvência de seus devedores, atrasos nos pagamentos, renegociações e pré-pagamentos.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,62;
Dividend Yield: 0,60% por mês;
Taxa de administração: 0,80% ao ano sobre o Valor de Mercado;
Taxa de performance: 20% sobre o que exceder 110% da taxa média de captação em CDI.
Fontes: BB Investimentos, BTG Pactual e Guide Investimentos.
O FII ideal?
Assim como em ações, ressaltamos sempre a importância da diversificação, para não estar exposto somente a um gestor.
Entretanto, ao analisar padrões, e ver que a grande maioria dos analistas estão indicando um fundo, podemos perceber uma elevada confiança no mesmo, tornando a sua decisão mais segura ao ser apoiada por mais de uma equipe de profissionais.
