Confira o Fundo Imobiliário recomendado pela Guide para crescimento em sua carteira mensal em meio a crise do coronavírus. Corretora foca em reduzir volatilidade.
Guide recomenda Quasar Agro (QAGR11)
O QUASAR AGRO FII tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio. Dessa forma, para compor seu portfólio, o fundo deverá adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grãos; Açúcar/Álcool; Indústrias; Operadores logísticos.
Ativos Alvo
Unidades prontas ou em construção, relevantes para infraestrutura logística regional, em bom estado de conservação e estrategicamente posicionadas.
Operações segundo a Guide
O Fundo QAGR11, começou as negociações em novembro de 2019 com um pipeline cujas aquisições imediatas contemplavam 11 ativos de um mesmo cedente, totalizando cerca de R$ 400MM. Entretanto, durante o processo de diligência, que revelou-se mais longo que o esperado inicialmente, verificou-se a possibilidade de aquisição de apenas parte desses ativos, o que acabou por atrasar os desembolsos iniciais do fundo.
Em paralelo, seguem com o processo de estruturação e diligência de outros ativos que já constavam do pipeline, assim como aceleraram a originação de novos ativos que podem ser adquiridos no contexto do mandato do Fundo.
Perspectivas
O resultado desse trabalho traz, assim, como contrapartida ao prazo mais longo para os investimentos em relação ao inicialmente planejado, uma diversificação maior do fundo tanto em termos de cedentes, como de ativos e também geográficos.
São 21 ativos, pertencentes a 6 cedentes e localizados em 3 diferentes regiões geográficas que estão atualmente em diferentes fases do processo de investimento. Assim, esse pipeline contempla um potencial total de 1.415 mil toneladas de grãos de capacidade estática de armazenagem, uma área total superior a 420 ha e investimentos da ordem de R$ 660MM.
Portanto, as estimativas estão baseadas na experiência da Gestão, pressupondo o extremo rigor no processo de diligência dos ativos e dos cedentes, que segue um extenso roteiro de análise abrangendo questões de ordem ambiental, registral e de georreferenciamento das áreas onde estão localizados os ativos, e também em grande parte documental tanto nos âmbitos federal, estadual e municipal. Ainda assim, e dentro dos melhores esforços, estão sujeitos à aprovação das diligências, bem como aos prazos heterogêneos de cartórios e órgãos públicos das regiões em questão.
Liquidez conforme Guide
Em janeiro, o volume médio diário foi de R$ 3,4 milhões.
Rendimento
Em fevereiro, o Fundo anunciou rendimentos relativos à janeiro, que foram distribuídos em 14/02/2020, no valor de R$ 0,16 cota, correspondente a uma rentabilidade de 3,14% ao ano em relação ao preço da cota no dia 19/03/2020. Dessa forma, como informado na meta-descrição do conteúdo, o fundo recomendado tem foco no crescimento, e não no yield.
Fonte: Guide
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