Confira a análise da BB Investimentos sobre o FII adicionado a sua carteira mensal.
BB Investimentos recomenda BTG Pactual Logística (BTLG11)
O BTG Pactual Logística tem por objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da
exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no segmento de logística.
Atualmente, o patrimônio líquido do fundo é de mais de R$ 1,5 bilhão e, nos últimos 2 anos, este vem se consolidando como um dos maiores FIIs do segmento de logística.
O portfólio do Fundo é composto por participação, direta ou indireta, em 14 imóveis, que totalizam uma ABL total de 475,4 mil², sendo que 93% desta área está localizada dentro do estado de São Paulo, principal mercado do país.
Os imóveis possuem prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT¹) de 6,0 anos.
A taxa de vacância financeira é de apenas 1,4%.Em relação aos contratos de locação, há um certo equilíbrio entre as modalidades, sendo que 48% destes são atípicos e 51% típicos.
A maior parte destes contratos(59%) são reajustados, anualmente, pelo IPCA, enquanto os demais (41%) estão indexados ao IGP-M.
No último dia 29/11, o fundo divulgou fato relevante comunicando a celebração de um Compromisso de Compra e Venda envolvendo a aquisição de um Galpão logístico localizado no Município de Mauá-SP, com potencial área bruta locável de 88,7 mil m².
O Imóvel obteve a conclusão das obras no mês de novembro de 2021 e já se encontra 30% pré-locado.
Adicionalmente, contará com uma locação contratada junto ao vendedor durante o período de 16 meses a contar da data de pagamento do Saldo Remanescente.
A compra será realizada pelo valor de R$ 345 milhões, sendo uma parcela inicial de R$ 15 milhões, já desembolsada, a título de sinal, e o saldo remanescente de R$ 330 milhões a ser pago em dezembro/21, sendo parte com recursos provenientes do caixa do fundo e parte por meio de operação de securitização, sendo que o pagamento se iniciará após cumprimento das condições precedentes.
Com o pagamento do saldo remanescente, o Fundo se tornará o único titular da propriedade e de todos os direitos sobre o Imóvel, de modo que fará jus à receita de aluguel, equivalente a R$ 0,12/cota por mês se considerado o número de cotas atuais do Fundo.
