Recentemente, o fundo imobiliário MGHT11 anunciou um novo acordo de locação com o Own Vila Madalena Hotel, localizado no bairro Alto de Pinheiros, São Paulo. Este contrato representa uma estratégia essencial para reverter a trajetória de baixo desempenho do fundo, que vem enfrentando desafios, como a inadimplência de locatários anteriores.
Acordo de locação e suas implicações
O novo contrato de locação para o FII terá prazo indeterminado, com início previsto para 21 de fevereiro de 2025. Entretanto, é importante destacar que as partes podem rescindir o contrato, desde que uma notificação com pelo menos seis meses de antecedência seja emitida. Conforme a gestão do fundo, o lucros operacionais líquidos gerados pelo hotel serão direcionados para MGHT11, proporcionando uma nova fonte de receita para os cotistas.
Além disso, uma fatia desse lucro será investida em reformas e melhorias no imóvel, permitindo uma operação mais adequada e competitiva. A equipe de gestão enfatiza que essa ação faz parte de uma estratégia ativa projetada para maximizar o valor do fundo e oferecer benefícios a seus investidores.
Desempenho recente e estratégias para recuperação
Em um movimento recente, em dezembro de 2024, o MGHT11 cancelou os contratos de locação com a Selina para dois imóveis, um em Búzios e outro na Vila Madalena, devido à inadimplência da empresa. Esta decisão levou à interrupção do pagamento de dividendos desde julho do ano passado, afetando a percepção do mercado em relação ao fundo. Em resposta, a gestão implementou mudanças rápidas e eficazes, substituindo a operadora hoteleira pelo mesmo operador do novo contrato, a Own Vila Madalena, evitando assim períodos de vacância.
Atualmente, a taxa de ocupação média do imóvel do MGHT11 está em 67%, superando as tarifas praticadas anteriormente. O fundo também está tomando medidas para garantir que as reformas mais urgentes sejam realizadas primeiro, seguida pela melhoria de outras áreas do hotel.
Impacto no mercado de ações
Apesar das recentes ações, o FII ainda negocia com um forte desconto no mercado. Na última terça-feira (25), suas cotas fecharam a R$ 12,87, apresentando um P/VP de apenas 0,38x, em relação ao valor patrimonial estimado em R$ 33,87. Esse cenário mostra uma significativa oportunidade para investidores que podem apostar na recuperação do fundo à medida que as novas locações se consolidam e as reformas são executadas.
Em um ambiente de investimentos como o que o mercado de ações brasileiro experimenta, manter-se atualizado sobre as estratégias e desempenho de fundos como o MGHT11 é essencial. Para isso, é fundamental contar com informações precisas e análises que ajudem na tomada de decisão.
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