Confira a análise da Genial para o FII VBI Real Estate – LVBI11 que faz parte da sua Carteira Valor. Sendo assim, o ativo segue fazendo parte do portfólio em julho.
Genial recomenda LVBI11
De acordo com o relatório da Genial, é o fundo de logística da VBI Real Estate que tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital através de um portfólio resiliente e diversificado, podendo investir tanto em ativos performados como em ativos em desenvolvimento.
O fundo possui 10 ativos sendo 70% deles localizados próximos a grandes centros consumidores e o restante localizado em Extrema, contudo, ele possui cerca de 30 inquilinos e quase um quarto da receita proveniente de contratos atípicos.
“A respeito da aquisição da gestora pelo Pátria não vislumbramos grandes mudanças no LVBI11, apesar da equipe assumir a gestão do PATL11”. Dizem os analistas da Genial.
Além disso, em maio houve a desocupação do Ativo Itapevi, que se encontrava em aviso prévio, essa movimentação leva a vacância do fundo para 0,5% e não impactará os dividendos do fundo devido a
- i. multa,
- ii. aumento das receitas do fundo devido a entrega da expansão em Betim e
- iii. reajustes dos contratos.
Para os próximos meses deve haver um incremente na receita do fundo devido a entrega do Ativo Cajamar e de dois módulos no Ativo Aratu.
Alta demanda por espaços logísticos
Na visão da Genial, a maior parte de contratos típicos do fundo, dada a localização dos seus ativos, é um bom sinal no momento em que temos alta demanda por espaços logísticos e pouca oferta de ativos last mile.
Por fim, os analistas da Genial também acreditam que a medida que as obras sejam entregues haverá uma melhora na distribuição de dividendos, somando a isso o valor de negociação do fundo no secundário estar muito abaixo do custo de reposição dos ativos em carteira.
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