Confira o fundo imobiliário recomendado pelo Itaú BBA em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora do banco opta por fundo que tem como objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em galpões logísticos, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos mesmos.
Itaú BBA recomenda Vinci Logística (VILG11)
O fundo possui uma estratégia ampla de investimento no segmento de logística focando tanto em contratos típicos como atípicos, galpões modulares ou big-box.
Portanto, uma das estratégias do fundo é focada em ativos no segmento de e-commerce, segmento que tem sido impactado positivamente em 2020. Além disso, atualmente, o VILG11 conta com 55% da sua receita exposta a locatários que praticam atividades de e-commerce, 18% transporte e logística e 13% ao setor de alimentos e bebidas.
Os analistas do Itaú acreditam que o VILG11 é um veículo interessante, por possuir exposição ao e-commerce e ativos em regiões líquidas. Ademais, possui atualmente posição de caixa para novas aquisições no curto prazo para diversificação da carteira.
Catalisadores e Riscos
Para os analistas, os principais catalisadores do fundo no curto prazo são a compra e venda de ativos a cap rates atrativos. Além disso, recentemente, o fundo captou ~R$ 420 MM e poderá destravar valor para os cotistas a partir de aquisições atrativas.
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Quanto aos riscos, destacam-se o upside limitado nos aluguéis com contratos de locação atípico, além de possíveis atrasos nos pagamentos de aluguéis, concessões de prazo de pagamento de locações, aumentos no índice de inadimplência. Por fim, existe também o risco de crédito de algum dos locatários, apesar da diversificação.
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