A Iguatemi (IGTI11) anunciou acordo para adquirir uma participação minoritária de 16,6% no Shopping RioSul por R$ 360 milhões. A operação implica um cap rate de 7,7% ou 11%, incluindo taxas de administração, segundo a XP Investimentos.
Para a casa de análise, a transação é positiva, dado o seu cap rate relativamente comparável às recentes vendas de shopping centers de nível inferior da Iguatemi, apesar do impacto relevante do RioSul no portfólio.
Em relatório, os analistas Ruan Argenton e Ygor Altero escreveram que o movimento representa o retorno da Iguatemi ao Rio de Janeiro em uma forma muito melhor do que sua exposição anterior, além de deixar espaço para a empresa remodelar o portfólio do RioSul em direção a um mix de alto padrão.
A instituição financeira mantém a Iguatemi como a principal escolha no segmento de shoppings com um preço alvo de R$ 32,50 por Unit para 2024.