Os FIIs de Shoppings estão entre os mais sensíveis da modalidade de investimento em fundos imobiliários. O HSML11 tem como objetivo gerar renda através do ganho de capital, atualmente, com 5 complexos em andamento com mais de dez anos de atuação.
O motivo da sensibilidade do ativo, basicamente, está diretamente relacionado à demanda e fluxo de pessoas nos empreendimentos. Neste sentindo, os analistas do BTG Pactual, afirmam que o segmento está em passos de retomada, contudo, deve ser observado com cautela pelos investidores na hora de escolher onde investir, priorizando a qualidade antes de qualquer desconto.
3 motivos para investir no HSML11
(i) portfólio diversificado regionalmente;
(ii) ativos localizados em regiões com grande densidade demográfica;
(iii) excelente liquidez.
Veja abaixo, mais detalhes sobre o fundo conforme o relatório da BTG Pactual.
FIIs de Shoppings
O HSI Malls (HSML11) iniciou suas atividades em julho de 2019, com o objetivo de gerar renda e ganho de capital através do investimento em shopping centers. A carteira imobiliária do fundo é constituída por cinco shoppings maduros, com média de 10 anos de funcionamento. Os empreendimentos estão localizados nos estados de São Paulo, Alagoas e Acre.
Do ponto de vista de localização, os ativos estão localizados em regiões adensadas e voltados ao perfil do consumidor de classe B, como é o caso das regiões de Osasco (SP), Tucuruvi (SP) e Granja Viana (SP).
Conforme o BTG Pactual, do ponto de vista operacional o fundo tem apresentando forte redução de seu indicador de inadimplência líquida ao longo dos últimos meses, tendo em vista a normalização do funcionamento de seus ativos e, principalmente, pela retomada das vendas nos imóveis.
Por fim, o fundo possui cerca de R$1,5bo de patrimônio líquido e liquidez diária de aproximadamente R$ 2 milhões. Em termos de resultados, sua última distribuição de proventos foi de R$ 0,60 por cota, equivalente ao dividend yield de 0,74% e na cobertura anualizada o fundo apresenta 7,15% de yield nos 12 meses.
