Confira o fundo imobiliário recomendado pelo Guide Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora opta por fundo que os analistas acreditam ser o ideal para estar posicionado no segmento de lajes corporativas.
Guide recomenda JS Real Estate Multigestão JSRE11
O JSRE11 é um Fundo Imobiliário híbrido com gestão ativa, podendo alocar seus recursos em ativos imobiliários como: imóveis, cotas de outros FIIs, recebíveis imobiliários, entre outros ativos.
Tese de investimento
Os ativos do JSRE aproximam-se do que os analistas da Guide acreditam ser o ideal para se estar posicionado no segmento de lajes corporativas, possuindo majoritariamente edifícios classificados com A+, que historicamente apresentam características mais defensivas em momentos de crise.
Portanto, o fundo ainda é o único do segmento com recursos em caixa suficientemente relevantes (~R$285 milhões) para se aproveitar de oportunidades pontuais que possam surgir nas regiões mais atrativas de São Paulo em consequência de devoluções ou necessidade de liquidez.
Portfólio
Desse modo, o fundo possui 4 ativos, com receita concentrada quase que exclusivamente nas regiões corporativas mais demandadas de São Paulo (Berrini, Paulista e Marginal Pinheiros). Além disso, os ativos possuem uma boa diversificação de inquilinos, tendo maior exposição ao segmentos de seguros e saúde.
Os cenários da Guide
Enfim, os analistas da Guide criaram três cenários para as perspectivas de desempenho do FII.
Otimista: anúncio de novas aquisições, redução da vacância;
Base: resiliência durante a pandemia e nos meses subsequentes sem quebras de contrato;
Pessimista: quebra de contrato com inquilinos, renegociações de aluguel agressivas, inadimplência.
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