Confira o fundo imobiliário para ganho de capital recomendado pela Guide Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora opta por fundo que tem apresentado grande resiliência, sendo o principal nome a estar exposto no setor na visão dos analistas.
Guide analisa BTG Pactual Logística (BTLG11)
O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações nos segmentos logística.
Além disso, o segmento logístico tem apresentado, desde o início da pandemia, o perfil mais defensivo entre os segmentos imobiliários, sendo referido inclusive como o “filho da crise”. Dessa forma, os analistas acreditam nos fundamentos do setor e gostam da resiliência que tem apresentado.
Nessa perspectiva, a Guide percebe o BTLG como o melhor nome para se estar posicionado, visto seu amplo pipeline de aquisições e valor reprimido em ativos do portfólio.
Ademais, o BTLG atualmente possui 12 galpões, localizados principalmente no Sudeste, com maior exposição ao segmento alimentício. Por fim, o fundo conta com 77% dos seus contratos atípicos e com inquilinos de grande relevância nacional e baixo risco, como BRF, Femsa, Itambé e Natura.
Os cenários para ganho de capital
Os analistas estimaram três cenários possíveis para testar a sensibilidade do FII, sendo eles:
• Otimista: rápida integração dos novos ativos ao portfólio, beneficiando a receita do fundo e, consequentemente, dividendos;
• Base: continuidade do pipeline de aquisições e melhoria de liquidez, conforme visto nos últimos meses, contribuindo para a redução do desconto apresentado em comparação a seus principais pares;
• Pessimista: cancelamento ou atraso de aquisições anunciados, ou quebra de contrato sem aviso prévio.
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