Confira a análise sobre fundo imobiliário recomendado pela Guide Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora opta por fundo com contratos atípicos e de longo prazo, com um portfólio que entrega uma sinergia defensiva, promovendo um potencial atrativo de ganho de capital.
Guide adiciona TRX Real Estate (TRXF11)
O TRXF é um fundo com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento e da venda de imóveis locados preferencialmente para grandes empresas com contratos de longo prazo.
Assim como galpões logísticos, varejo alimentício tem sido um dos setores que menos sofreu desde o início da crise. Dessa forma, a Guide acredita na sinergia defensiva que o portfólio do fundo apresenta entre os dois segmentos, mas também promovendo um potencial atrativo de ganho de capital devido às recentes conclusões de aquisições e retomada de dividendos a patamares acima da média do IFIX.
Portfólio e cenários
TRXF possui atualmente 44 imóveis com ampla diversificação geográfica, destes 15% de sua ABL está no segmento logístico e 85% em varejo alimentício. Enfim, todos os contratos do fundo são atípicos e de longo prazo, sendo que os voltados ao varejo possuem uma média de vencimento ainda maior do que comumente é visto no mercado imobiliário.
Portanto, os analistas montaram três cenários para o desempenho do fundo nos próximos meses:
• Otimista: aceleração do pipeline de aquisições, redução da vacância;
• Base: resiliência durante a pandemia e nos meses subsequentes sem quebras de contrato;
• Pessimista: quebra de contrato com inquilinos, inadimplência, diferimentos.
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