O Green Towers (GTWR11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados em propriedades comercias do segmento escritórios.
Ao longo do segundo semestre de 2020 o FII Green Towers apresentou forte oscilação das cotas devido a rumores acerca da devolução de lajes corporativas em função da adoção da prática de trabalho remoto. Contudo, o fundo informou não ter nenhuma indicação, até o momento, de que o Banco do Brasil (BB) pretende fazer devoluções antecipadas dos espaços locados.
GTWR11 – Green Towers
O fundo divulgou em fato relevante no mês de abril que o aditamento referente ao contrato de locação foi firmado. O contrato prevê a não aplicação do reajuste pelo IGPM a partir de (e inclusive) novembro/2020 com algumas contrapartidas:
Um novo prazo de 3 anos para o exercício de direito de revisão dos alugueis;
O prazo locatício foi estendido até 31 de outubro de 2025;
Uma multa no valor de dois alugueis caso o Banco do Brasil rescinda o contrato entre os 49° e 84° meses do prazo do contrato.
O desconto no aluguel perderá seu efeito se o banco não cumprir todos os termos e condições, bem como o prazo locatício.
Segundo o fundo, com os termos e condições renegociados no Contrato de Locação, que preveem o alongamento do prazo locatício e o consequente ganho de estabilidade aos rendimentos, a expectativa é que as cotas do Fundo possam ter comportamento positivo no médio e longo prazos.
Na visão da Ágora, embora o BB tenha informado no começo do ano o interesse em reduzir agências, para o GTWR11 vemos um risco menor neste momento, se comparado ao BBPO11, ambos fundos geridos pela BV Asset.
Os ativos do fundo, são atualmente, a sede administrativa do BB. “Seguimos enxergando o fundo como uma boa alternativa com dividendos previsíveis, porém continuaremos monitorando a situação de possível diminuição de ABL devido à adoção de trabalho remoto” afirmam os analistas da Ágora.
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