Confira o fundo imobiliário adicionado pela Genial Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora recomenda fundo que visa obter renda investindo em imóveis comerciais, além de ser parte de uma estratégia de valor segundo os analistas.
Genial recomenda REC Renda Imobiliária – RECT11
Fundo gerido pela REC Gestão de Recursos com o objetivo de investir em imóveis comerciais. Assim, os imóveis do fundo localizam-se no Rio de Janeiro, Alphaville, Brasília, Santos, Curitiba e São Paulo, além de possuir dois CRIs em carteira que possuem como garantia a alienação fiduciária do Edifício Morumbi Plaza e do Edifício Rio Claro Offices.
Pontos de atenção e a estratégia de valor
Devido aos elevados cap rates de aquisição e aos imóveis de boa qualidade em regiões menos óbvias, a Genial adiciona o fundo para a estratégia de valor com alguns pontos de atenção: pela localização menos óbvia dos ativos e regiões menos demandadas, a ocupação dos ativos tende a seguir fatores econômicos como crescimento do PIB e geração de empregos, além disso alguns dos ativos adquiridos possuem renda mínima garantida.
Além disso, projetando as receitas do fundo, é necessário ter em mente que o imóvel locado à Telefônica, apesar de contar com o mecanismo de renda mínima garantida, deve apresentar uma redução no aluguel no valor de R$ 1,1 milhão a R$ 1,8 milhão/mês.
Desse modo, atualmente, o valor pago é de R$ 128/m², e o novo valor deve ficar entre R$ 80/ m², valor médio da região, e R$ 75/m², corrigido pelo IGP-M a partir de julho/2019, referente a 60% da área, renda mínima garantida pela BR Properties.
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