Confira o fundo imobiliário recomendado pela Genial Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, os analistas da corretora optaram por fundo focado no investimento em imóveis logísticos.
Genial recomenda Vinci Logística FII (VILG11)
O fundo é gerido pela Vinci para investir em imóveis logísticos, e sua estratégia se concentra principalmente em cinco pilares: (I) e-commerce, (II) condomínios logísticos, (III) parcerias com players estratégicos, (IV) Built-To-Suit – Built-To-Lease – Sale-Leaseback e (V) localização estratégica.
Portfólio e aquisições
Em agosto foi encerrada sua 5ª emissão cujos recursos foram destinados a duas novas aquisições: 80% do Parque Logístico Osasco e o restante do Extrema Business Park que não havia sido adquirido na primeira emissão (33%), locado para a Tok&Stok por um contrato de 10 anos, que juntos somam R$ 145 milhões.
Desse modo, atualmente o fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,2 bilhões alocados em dez ativos localizados em Extrema/ MG (3), Estado de São Paulo (3), no Rio Grande do Sul (2), em Minas Gerais (1) e no Espírito Santo (1). Além disso, o fundo possui 61% dos contratos na modalidade atípica e 39% na típica, o que confere mais previsibilidade às receitas.
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Oportunidade e resiliência
Os inquilinos são de segmentos diversificados como ecommerce (55% da receita), transporte e logística (18%) e alimentos e bebidas (13%), sendo players relevantes em seus setores, o que traz resiliência ao portfólio e reduz o risco de inadimplência.
Por fim, nas análises realizadas pela equipe da Genial, as novas aquisições e a renegociação do contrato com a NetShoes com valores em linha com o mercado ainda não foram precificados no valor da cota.
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