O fundo imobiliário SNFF11 apresentou resultados significativos ao encerrar o mês de dezembro de 2024 com um lucro líquido de R$ 2,3 milhões. Esse desempenho refletiu na distribuição de dividendos de R$ 0,72 por cota, resultando em um dividend yield de 0,95% para os investidores, considerando a cotação de fechamento do mês.
Resultados e Desempenho do SNFF11
Apesar da volatilidade observada no mercado, o SNFF11 acumulou uma reserva para futuras distribuições de R$ 0,82 por cota. Adicionalmente, o fundo obteve um retorno patrimonial de -0,54%, apresentando resultados acima do IFIX, que caiu -0,67% no mesmo período. Desde sua criação em maio de 2021, o SNFF11 acumulou um alpha positivo de 7,37%, o que representa uma rentabilidade de 183% em relação ao IFIX.
No mercado secundário, as cotas do SNFF11 apresentaram uma desvalorização de -3,86% em dezembro, terminando o mês cotadas a R$ 75,95, enquanto o valor patrimonial por cota foi de R$ 79,54.
Estratégias de Investimento e Compras
A gestão do SNFF11 tem se aproveitado da recente queda nas cotações, ampliando suas posições em ativos como RELG11, BARI11, IRDM11 e VRTA11. Essas aquisições visam fortalecer o portfólio do fundo em um cenário de retornos promissores.
Os investimentos em fundos do tipo Fundo de Fundos (FoFs) como CXCI11, CXRI11, e BBFO11 foram introduzidos em resposta ao fenômeno de “duplo desconto”, proporcionando uma margem de segurança atraente no atual ambiente de mercado.
Impacto da Taxa de Juros no Mercado
A liquidação do MFAI11 resultou em um ganho de capital de R$ 191 mil, enquanto investimentos em ações asseguraram R$ 13 mil adicionais em dividendos. Adicionalmente, os rendimentos de renda fixa no caixa do fundo contribuíram com R$ 0,05 por cota.
Conforme apontado pela gestão, a trajetória da taxa de juros continua a influenciar as avaliações dos ativos, evidenciando uma correlação negativa entre o desempenho do IFIX e a alta nos juros reais, que aumentaram de 6,96% para 7,65% ao longo de dezembro.
Apesar dos desafios enfrentados, o SNFF11 se destacou ao manter um desempenho superior ao IFIX, refletindo uma gestão robusta que se adapta às mudanças no cenário econômico. Este é um momento propício para investidores que buscam diversificar suas carteiras com fundos imobiliários que oferecem segurança e rendimentos estáveis.
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