Confira a análise da Guide Investimentos para o fundo imobiliário do segmento logístico com o objetivo de diversificar o portfólio sugerido na Carteira Recomendada.
Com base no olhar macro, os analistas esperam que o IFIX comece a apresentar recuperação ao longo do tempo, após ter atravessado uma desvalorização excessiva. Mesmo assim, os analistas sugerem uma postura cautelosa frente a um cenário desafiador e incerto por conta do espectro político-econômico e sanitário do país.
“Ressaltamos que ainda existem oportunidades no setor e aconselhamos uma seleção de ativos mais criteriosa para composição das carteiras. Reforçamos nossa preferência por setores mais defensivos, com boa capacidade de absorção da inflação e modelos operacionais resilientes” afirma os analistas da Guide.
Veja abaixo o FII da modalidade FoF com foco na diversificação.
Fundo Imobiliário do Segmento Logístico
BTG Pactual Logística (BTLG11)
O Fundo tem por objeto a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações nos segmentos logística.
Tese de investimento
O segmento logístico tem apresentado, desde o início da pandemia, o perfil mais defensivo entre os segmentos imobiliários, sendo referido inclusive como o “filho da crise”. Acreditamos nos fundamentos do setor e gostamos da resiliência que tem apresentado. Nessa perspectiva, vemos o BTLG como o melhor nome para se estar posicionado, visto seu amplo pipeline de aquisições e valor reprimido em ativos do portfólio.
Portfólio
O BTLG atualmente possui 15 galpões, localizados principalmente no Sudeste, com maior exposição ao segmento alimentício. O fundo conta com 52% dos seus contratos atípicos e com inquilinos de grande relevância nacional e baixo risco, como BRF, Femsa, Itambé e Natura.
Cenários
• Otimista: rápida integração dos novos ativos ao portfólio, beneficiando a receita do fundo e, consequentemente, dividendos.
• Base: continuidade do pipeline de aquisições e melhoria de liquidez, conforme visto nos últimos meses, contribuindo para a redução do desconto apresentado em comparação a seus principais pares.
• Pessimista: cancelamento ou atraso de aquisições anunciados, ou quebra de contrato sem aviso prévio.
