Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) é uma das formas mais eficazes para alcançar a tão desejada renda passiva. A ideia de viver de rendimentos passivos pode parecer distante, mas é bastante factível com planejamento adequado. Antes de mais nada, é essencial entender como os FIIs funcionam.
Esses fundos investem em ativos imobiliários, como shoppings, escritórios e galpões logísticos, e distribuem aos cotistas a maior parte dos lucros obtidos. Para muitos, os FIIs são uma excelente maneira de diversificar a carteira e garantir uma renda constante, acima de tudo, isenta de Imposto de Renda.
Para calcular quanto investir a fim de viver de renda passiva, é necessário conhecer o conceito de dividend yield (DY), que indica o retorno em dividendos em relação ao valor investido. Em resumo, se um FII tem um DY de 0,7% ao mês, investir R$ 100.000 resultaria em R$ 700 mensais.
Fábio Murad, sócio-diretor da Ipê Investimentos, comenta: “diversificação é a chave. Não apenas em diferentes FIIs, mas também em diferentes setores do mercado imobiliário”. Dessa forma, a probabilidade de obter uma renda estável aumenta significativamente.
Quanto investir para viver de renda passiva?
Para começar a investir em FIIs e buscar viver de renda passiva, um FII interessante é o “Bresco Logística (BRCO11)”. Este fundo investe principalmente em imóveis logísticos, como galpões e centros de distribuição, que são alugados para grandes empresas. Isso proporciona uma fonte de renda estável e previsível, já que esses imóveis geralmente têm contratos de aluguel de longo prazo.
O fundo Bresco Logística é reconhecido por sua gestão profissional e diversificação de ativos, o que ajuda na estabilidade do fundo. Ele também conta com um histórico consistente de dividend yield, atraindo quem busca renda passiva. O fundo BRCO11 teve um rendimento de 9,45% nos últimos 12 meses, equivalente a R$ 113,89 por cota.
Os últimos proventos do BRCO11 foram de R$ 0,87 e o Dividend Yield de 0,75% baseado na cotação de R$ 116,09 na data de 24/07.
Com isso, para obter uma renda passiva de R$ 1.000 por mês investindo no fundo Bresco Logística (BRCO11), que tem um rendimento mensal de R$ 0,87 por cota, você precisaria de aproximadamente 1.149 cotas, um investimento de cerca de R$ 133.163. Vale ressaltar que o cálculo é uma estimativa e pode variar conforme as condições de mercado e o desempenho do fundo.
Estratégia da bola de neve
Fábio Murad, explica uma de suas estratégias: “a tática da bola de neve consiste em reinvestir os dividendos recebidos em novas cotas do fundo. Dessa forma, o investidor aumenta gradualmente a quantidade de cotas que possui, e, consequentemente, os dividendos recebidos.”
Murad explica que essa estratégia cria um efeito multiplicador ao longo do tempo. À medida que o investidor reinveste os dividendos, a quantidade de cotas aumenta, resultando em um crescimento contínuo dos dividendos recebidos. Esse processo permite que o investidor veja um aumento significativo na sua renda passiva ao longo dos anos.
O especialista ainda lembra da importância de o investidor ter paciência e disciplina na hora de investir. Investir em FIIs requer uma visão de longo prazo, pois os rendimentos podem variar com o tempo. A disciplina para seguir a estratégia definida, mesmo em momentos de volatilidade, e a paciência para aguardar os resultados são essenciais para alcançar a independência financeira e viver de renda passiva.
“A constância nas aplicações e o reinvestimento dos dividendos são fatores-chave para o sucesso no mundo dos investimentos”, finaliza Murad.
