A Syn Prop Tech, nova marca da Cyrela Commercial Properties (CCPR3), por meio da controlada Aquarius Empreendimentos, fechou a venda de dez salas comerciais no Edifício JK Financial Center, por R$ 124,05 milhões. Segundo o comunicado, a venda foi feita para o fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11).
A transação entre Syn Prop Tech e o FII RCRB11 considera as salas e as respectivas vagas de garagem, totalizando 4.863,70 m² de área BOMA – a soma da área particular do inquilino com as áreas comuns utilizadas pelos locatários.
O Edifício JK Financial Center fica localizado na Av. Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi, em São Paulo (SP). O imóvel é Triple A, tem 13 pavimentos e uma área bruta locável de 13.143,65 m².
A aquisição atual do FII Rio Bravo Renda Corporativa corresponde aos andares 8º, 9º, 10º, 11º e 12º. O FII RCRB11 já era proprietário de 6 andares do Edifício JK, com participação de 39% no espaço.
Com essa aquisição, o fundo imobiliário da Rio Bravo passa a ser proprietário de 10.411,5 m² do JK Financial Center, equivalente a 73% do Edifício, tornando-se investidor majoritário do espaço.
O fechamento da transação está sujeito à verificação usuais para esse tipo de negócio, como a conclusão de auditoria de forma satisfatória e renúncia dos locatários ao direito de preferência.
Rendimento para o FII RCRB11
De acordo com o FII Rio Bravo Renda Corporativa, os recursos necessários para a aquisição são provenientes:
- de caixa e recursos de reciclagem do portfólio atualmente em curso – no montante de cerca de 20% do valor da transação (exposição de caixa); e
- da securitização de recebíveis imobiliários com lastro no CCV (“CRI”) – no montante de cerca de 80% do valor da transação.
O imóvel encontra-se 100% locado para as empresas:
- Wald, escritório de advocacia;
- FINEP, empresa pública de fomento à ciência e inovação;
- Lifetime, escritório de agentes autônomos de investimentos; e
- Arteris, empresa de concessão rodoviária.
“Todos os contratos de locação em questão são reajustados anualmente pelo índice IGP-M e têm vencimento entre 2023 e 2024”, informa o FII RCRB11 em fato relevante.
Além disso, foi acordado no compromisso de venda da Syn Prop Tech que a Aquarius garantirá à Rio Bravo Investimentos, gestora do FII RCRB11, pelo prazo de 18 meses, uma renda mínima mensal de R$ 681,1 mil. O pagamento total está limitado a R$ 2,35 milhões pelo período, que contempla um excedente de 24% aos valores praticados nos contratos de locação vigentes.
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