Na última assembleia-geral de cotistas do fundo de investimento imobiliário (FII) Pátria Prime Offices (HGPO11), realizada recentemente, foi aprovada por maioria a venda completa dos seus ativos imobiliários.
A decisão incluiu a venda dos edifícios Metropolitan e Platinum por R$ 486,70 milhões e R$ 131,50 milhões, respectivamente, que totalizam um montante de R$ 618.288.230,00.
A proposta recebeu o apoio de 53,26% dos votos computáveis dos cotistas presentes, em maioria consolidada após a autorização de voto de RBR, que detém 31,0% dos votos.
A RBR, como cotista do HGPO11, exerceu influência decisiva na deliberação sobre a venda dos imóveis para um investidor externo, o que representa uma transação estratégica para o fundo.
Segundo Luis Fernando Moran de Oliveira, analista de EQI Research, o HGPO11, reconhecido por possuir imóveis bem localizados e com alta demanda para aluguel, tem gestão passiva, o que pode limitar seu potencial de crescimento futuro e aumentar seu risco de aquisição por outros FIIs.
A transação aprovada prevê que os cotistas recebam aproximadamente R$ 352,00 por cota, divididos em duas parcelas: R$ 193,00 à vista e R$ 158,00 após dezoito meses, sem correção monetária.
Considerado o valor atual de mercado de HGPO11, o retorno total representa cerca de 6% de ganho para os investidores.
Para a RBR, que planeja formar um novo fundo de investimento imobiliário focado em lajes corporativas de gestão ativa, a transação oferece um cap rate de 13,0% ao ano nos primeiros dezoito meses, a reduzir para 7,5% ao ano após este período.
Para Oliveira, a decisão marca um ponto de virada significativo para o HGPO11, que agora se prepara para uma nova fase sob nova administração e estratégia de investimento.
