Conheça o FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) que faz parte da Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários da XP. Dessa forma, o ativo integra a carteira que mantém sua maior alocação em fundos imobiliários com caráter mais defensivos.
HGRU11 é um fundo híbrido
Segundo a XP, HGRU11 tem por objetivo a exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial. A escolha é por ativos que potencialmente gerem renda por meio de alienação, locação ou arrendamento, priorizando a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística. Todavia, o fundo é destinado a investidores em geral e tem prazo de duração indeterminado.
O CSHG Renda Urbana é um fundo imobiliário híbrido com alocações em ativos de varejo, tanto supermercados (46,2% da receita contratada), quanto de vestuário (18,2%) e educacional (32,6%). O patrimônio líquido do fundo está alocado majoritariamente em imóveis físicos, mas também em cotas do fundo SPVJ11, FIIs e CRIs (que, somados, representam 17,17% do patrimônio do fundo).
De acordo com a XP, o fundo possui um portfólio com ativos resilientes, como os do segmento de supermercados, alta concentração em contratos atípicos (81% da receita contratada), vencimentos 100% concentrados após 2025 e inquilinos com boa qualidade de crédito (como, por exemplo, Lojas BIG, Pernambucanas, YDUQS).
Como informado no relatório de abril/23, o resultado do mês foi impactado pela venda de diversos imóveis, tendo recebido aproximadamente R$ 700 mil de lucro no mês. Por fim, desde o início da implementação dessa estratégia, o Fundo se comprometeu a vender R$ 150 milhões ou mais em ativos. Em abril, o fundo recebeu a ultima parcela referente a venda da Loja Caçador (SC).
Visão e recomendação da XP
“Avaliamos que o fundo detém bons ativos, com contratos de aluguel a preços favoráveis e prazos longos, trazendo boa previsibilidade para as receitas do fundo. Acreditamos também que a gestora vem obtendo sucesso com seu processo de reciclagem do portfólio, conseguindo negociar bons preços para seus ativos”. Disseram os analistas da XP.
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