O fundo imobiliário VGHF11 apresentou um resultado expressivo em janeiro de 2024, alcançando um lucro de aproximadamente R$ 14,819 milhões. A maior parte desse montante, R$ 14,824 milhões, foi destinada aos cotistas na forma de dividendos, sinalizando um bom desempenho financeiro e retorno atrativo para os investidores.
Segundo o relatório financeiro, o fundo registrou receitas totais de R$ 16,517 milhões durante o mesmo período, com despesas que totalizaram R$ 1,698 milhão. Com isso, a distribuição de rendimentos aos cotistas foi de R$ 0,09 por cota em fevereiro, resultando em uma rentabilidade líquida anual de 12,8% considerando o valor da cota patrimonial ao final de 2024. Além disso, ao longo dos últimos doze meses, cada cota acumulou R$ 1,07 em dividendos, oferecendo uma rentabilidade líquida de 12,5% ao ano, o que também se traduz em um desempenho superior ao IPCA + 7,3% ao ano sobre a cota patrimonial.
Desempenho de Cotistas e Liquidez
O número de cotistas do VGHF11 atingiu a marca de 402.803 no final de janeiro, com uma liquidez média diária de R$ 2,7 milhões, o que demonstra um investimento atrativo e movimentação constante entre os investidores.
No entanto, o fundo enfrentou uma leve diminuição no valor do seu patrimônio líquido, apresentando uma variação negativa de cerca de R$ 0,11 por cota. Este declínio está atrelado à marcação a mercado desfavorável de outras cotas em sua carteira, revelando a necessidade de monitorar o mercado com cautela.
Movimentações Estratégicas na Carteira
As movimentações feitas em janeiro foram estratégicas e focadas em identificar oportunidades no mercado, com investimentos adicionais em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que já faziam parte da carteira. O fundo adquiriu também novas cotas de fundos imobiliários no mercado primário, destacando uma alocação que envolve unidades residenciais com opção de recompra pelo incorporador, funcionando de maneira semelhante a um CRI.
Em fevereiro, notou-se uma nova infusão de R$ 27,2 milhões em CRIs existentes, demonstrando um compromisso contínuo com o crescimento e a diversificação do portfólio. Além disso, a venda da posição do fundo no CRI VGRI Mez, totalizando R$ 46,3 milhões, foi realizada com lucro, evidenciando uma gestão eficiente do portfólio.
Por outro lado, o relatório gerencial ressaltou a inadimplência do CRI Selina desde junho, agora representando 0,6% dos ativos do fundo, enquanto as negociações para resolver essa pendência continuam. A venda dos terrenos relacionados ao CRI Guaicurus está condicionada à conclusão da diligência ambiental, o que destaca a importância de transparência e diligência nas operações.
Com esses resultados e movimentações, o VGHF11 não só se destaca no cenário imobiliário, mas também proporciona aos investidores um ambiente promissor para avaliação de seus investimentos. Para aqueles que buscam informações detalhadas, como recomendações sobre ações, relatórios e análises de mercado, a plataforma Clube Acionista é imprescindível. Nela, você encontra projeções de diversas instituições, preços alvos e muito mais, tudo para auxiliar na sua tomada de decisões de investimento. Não perca a chance de otimizar sua estratégia no mercado de ações!
