A Direcional mostrou um bom resultado no 2T20, somando R$ 33,9 milhões contra R$ 26,0 milhões no 2T19. No acumulado do ano, o resultado totalizou R$ 43,9 milhões, queda de 5,1% em relação ao 1S19.
Principais destaques:
Lançamentos – No 2T20 a empresa lançou 06 empreendimentos/etapas que totalizaram VGV de R$ 351 milhões (R$ 296 milhões % Direcional), crescimento de 151% em relação ao 2T19. No 1S20, os Lançamentos atingiram R$ 418 milhões, redução de 48,5% em relação ao 1S19. Os lançamentos do semestre foram impactados pela menor velocidade de aprovações dos projetos em órgão municipais; estaduais e cartórios, como efeito das restrições impostas pela pandemia de covid-19.
Vendas contratadas – A empresa registrou bom resultado de vendas nos dois períodos comparativos, com a velocidade de vendas, no 2T20, medida pelo indicador VSO (Vendas Líquidas sobre Oferta), atingindo 16%. Importante destacar que a VSO de lançamentos ficou em 5%, tendo sido impactada pela concentração de lançamentos no final do trimestre. Já a VSO de estoque atingiu índice de 17%.
Distratos – No 2T20, os distratos ficaram em R$ 68 milhões (R$ 61 milhões % Direcional), representando 14,5% das vendas brutas do trimestre, redução de 5 p.p quando comparado com o mesmo período de 2019. No acumulado de 2020, os distratos totalizaram R$ 132 milhões, em linha com o mesmo período do ano anterior. Entretanto o percentual de vendas canceladas passou de 17,4% no 1S19 para 15,9% no 1S20.
Estoque – A Direcional encerrou o 2T20 com 11.649 unidades em estoque, totalizando VGV de R$ 2,2 bilhões.
Repasses – No 2T20, a Direcional repassou 2.462 unidades, crescimento de 32% em relação ao trimestre anterior e de 24% comparado ao mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano, o volume de repasses atingiu 4.331 unidades, +6% em relação ao 1S19.
Banco de terrenos – A Direcional encerrou o 2T20 com banco de terrenos com potencial de desenvolvimento de 136.729 unidades e VGV de R$ 23 bilhões (R$ 21 bilhões % Direcional).
Resultado a Apropriar – Ao final do 2T20, a receita a apropriar (REF) do segmento de incorporação totalizou R$ 609 milhões; sendo que a maior parte (89%) se refere a empreendimentos do segmento MCMV 2 e 3, enquanto 11% se refere ao segmento MAC. O crescimento ocorrido no saldo desta conta reflete o aumento das vendas ocorridas durante o 2T20.
Endividamento – O saldo bruto de Empréstimos e Financiamentos encerrou o trimestre em R$ 881 milhões; 4% inferior ao trimestre anterior e 1% superior em relação ao mesmo período do ano passado. A empresa tem vencimentos de R$ 235 milhões até dez/20. O prazo médio ponderado de vencimento da dívida no fechamento do 2T20 foi de 36 meses.
A dívida líquida ficou em R$ 32,9 milhões no final de junho, com baixo índice de alavancagem medido pela Dívida Líquida Ajustada² em relação ao Patrimônio Líquido, que encerrou o 2T20 em 2,3% um dos menores do setor.
Geração de Caixa – A Direcional encerrou o 2T20 somando R$ 80 milhões em Geração de Caixa, representando 6% do Patrimônio Líquido da Direcional. No acumulado do ano, a Geração de Caixa totalizou R$ 69 milhões.
Na sexta-feira a ação DIRR3 encerrou cotada a R$ 15,3 com alta de 0,2% no ano.
