Os fundos imobiliários (FIIs) têm atraído investidores pela possibilidade de diversificação e geração de renda passiva. Divididos em FIIs de tijolo, focados em imóveis físicos, e FIIs de papel, que investem em ativos financeiros, cada tipo oferece vantagens únicas. Mas como avaliar qual deles merece seu investimento?
Como analisar FIIs de tijolo
Localização e ocupação
Imóveis bem localizados, próximos a centros urbanos ou com acesso facilitado, atraem inquilinos de qualidade. Taxas de vacância históricas são outro ponto essencial: imóveis frequentemente desocupados indicam maior risco para o fundo.
Inquilinos e contratos
Fique atento ao perfil dos inquilinos e à estabilidade dos contratos. Empresas consolidadas e cláusulas de reajuste como IPCA ou IGP-M protegem contra a inflação.
Indicadores financeiros
O preço sobre valor patrimonial (P/VP) aponta se as cotas estão caras ou baratas em relação ao valor dos ativos. Um P/VP abaixo de 1 pode ser sinal de oportunidade.
O que observar nos FIIs de papel
Qualidade e diversificação da carteira
Verifique a taxa média dos ativos no portfólio e o nível de diversificação. Portfólios com múltiplos emissores e ativos oferecem menor exposição ao risco de inadimplência.
Rating de crédito e indexadores
Ratings elevados garantem mais segurança nos rendimentos. Além disso, entender como os ativos estão atrelados a índices como CDI ou IPCA ajuda a prever impactos econômicos.
Gestão ativa
Fundos que realizam reciclagem de ativos e buscam otimizar rendimentos podem garantir melhor performance no longo prazo.
Estratégias para aplicar hoje mesmo
Combine FIIs de tijolo, para maior estabilidade, com FIIs de papel, para liquidez e rentabilidade atrelada à renda fixa. Para encontrar as melhores oportunidades acesse a área de FIIs do Clube Acionista.
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