Confira a visão setorial conforme Guide e os principais fatos relevantes e comunicados emitidos pelos Fundos Imobiliários (FIIs) nos últimos dias.
Visão Setorial conforme Guide:
Recebíveis:
Com a estabilização e normalização prevista para inflação nos próximos meses, os fundos de recebíveis imobiliários continuaram a passar por um movimento de reprecificação na segunda semana do mês. Apesar da queda notada no mercado secundário, a média de dividend yield setorial continuou a subir beneficiado pelas recentes altas da Selic.
FoFs:
Desde o início do mês os fundos de fundos tem sido a classe de ativo preferida dos investidores. Setor passa por um momento positivo de realização de posições com grande ganho de capital, o que vem sido refletido no aumento da média do dividend yield do setor desde abril.
Lajes Corporativas:
O setor voltou a esboçar sinais de recuperação após os tombos em março e abril, subindo 0,5% na segunda semana do mês. Hoje, o setor continua negociando perto das mínimas desde o início da pandemia e ainda possui uma percepção de risco elevada pelos investidores, devidamente justificado pela falta de claridade quanto a retomada das atividades presenciais e modelos que serão adotados.
Shoppings:
Após uma sequência de resultados não animadores no setor de shoppings, o desempenho das cotas no mercado secundário continuou mostrando uma percepção de risco elevada dos investidores. O setor voltou a negociar próximo a múltiplos semelhantes a de setembro de 2020 e continua aguardando resoluções quanto ao cenário pandêmico para uma retomada robusta.
Ativos Logísticos:
Apesar do aumento na média setorial de dividendos, os fundos de ativos logísticos continuaram a cair na segunda semana do mês, puxados principalmente pelo cronograma de ofertas do mês (BTLG e HGLG).
FIIs – Fatos Relevantes e Comunicados
FLMA11 – Fato Relevante
A administradora do fundo recebeu um comunicado da Hotelaria Accorinvest Brasil, arrendatária e coproprietária do Hotel Pullman Vila Olímpia (SP), informando que o hotel, que teve suas atividades suspensa no dia 26 de março, pretende retomar suas atividades no mês de julho. Acesse o documento na íntegra.
HGLG11 – AGE
O fundo convocou uma AGE para que seus cotistas deliberem sobre algumas alterações nos termos do prospecto da sua 7ª emissão de cotas (ICVM 400). Entre as alterações propostas, está a alteração do valor da emissão, que poderá passar a ser de R$ 154,90 (desconsidera os custos da emissão). Acesse o documento na íntegra.
KNRI11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento de sua 7ª emissão de cotas (ICVM 400). No âmbito da oferta, cerca de 530 mil cotas foram subscritas, totalizando a captação de R$ 83 milhões. Acesse o documento na íntegra.
RZTR11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a celebração de dois CCVs, visando a aquisição de duas propriedades, compostas por sete matrículas, pelo valor de R$ 95 milhões. Acesse o documento na íntegra.
SADI11 – Fato Relevante
A administradora recebeu uma notificação de um grupo de cotistas detentores de mais de 5% das cotas do fundo, representados pela Capitânia S.A, e pela Mogno Capital, visando a convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar sobre a liquidação do fundo. Acesse o documento na íntegra.
TRNT11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou que: (i) alguns de seus inquilinos não efetuaram o pagamento do aluguel referente a abril, impactando a distribuição do fundo em R$ 0,05 por cota; e (ii) o recebimento de parte dos valores inadimplidos referentes a março, impactando o resultado do fundo em R$ 0,13 por cota. Sendo assim, levando em consideração os eventos citados, o fundo foi impactado positivamente em R$ 0,08 por cota na distribuição de rendimentos deste mês. Acesse o documento na íntegra.
ARCT11 – Fato Relevante
O fundo anunciou o pagamento da última parcela referente ao saldo remanescente da aquisição do imóvel localizado em Goiânia (GO), no valor de R$ 1,9 milhão. Acesse o documento.
FIIP11B – Fato Relevante
Em complemento ao fato relevante publicado em 25 de março em que a gestão informava sobre a renegociação dos valores locatícios da C&A, o fundo anunciou a concessão de isenção referente ao pagamento do aluguel do período de 01 de abril a 17 de abril.
Segundo o documento, a isenção representa um decréscimo de R$ 0,09 por cota em relação aos resultados caixa do mês de março. Acesse o documento na íntegra.
GGRC11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a assinatura de um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel, visando a aquisição da fração ideal de 14,86% de um empreendimento localizado em Guarulhos (SP), que corresponde a totalidade de um Centro de Distribuição da Ambev, pelo valor de R$ 112 milhões.
Segundo o documento o ativo possui área construída de 13,5 mil m² e se encontra alugado através de um contrato atípico (built-to-suit) com vencimento em 2027.
Por fim, com a aquisição, a gestão estima um impacto positivo bruto de R$ 0,08 por cota em seus rendimentos, o que equivale a um cap rate de 6,91% ao ano. Acesse o documento na íntegra.
HSAF11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento do período de exercício do direito de preferência no âmbito de sua 2ª emissão de cotas (ICVM 476). Até o momento cerca de 217 mil cotas foram subscritas e integralizadas, perfazendo o montante de R$ 21 milhões. Remanescem, portanto cerca de 508 mil cotas que poderão ser subscritas durante o período de subscrição de sobras e do montante adicional.
RBIV11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento do período de subscrição das sobras e do montante adicional no âmbito de sua 2ª emissão de cotas (ICVM 476). Durante a subscrição das sobras e do montante adicional, cerca de 356 mil cotas foram subscritas, remanescendo, portanto, 305 mil cotas, que poderão ser subscritas por investidores profissionais durante o período da oferta restrita. Acesse o documento na íntegra.
SARE11 – Fato Relevante
O fundo anunciou que a data que será utilizada para a identificação dos cotistas que poderão exercer o direito de preferência (data-base) no âmbito da 3ª emissão de cotas do fundo (ICVM 400) será o fechamento do dia 13 de maio, conforme exposto no prospecto da emissão. Acesse o documento na íntegra.
TEPP11 – Fato Relevante
O fundo atualizou o mercado quanto a aquisição das sete lajes do Edifício Fujitsu (SP). Segundo o documento, o fundo efetuou o pagamento de R$ 10 milhões dos R$ 50 milhões referentes a aquisição no ato da assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra (CVC). Acesse o documento na íntegra.
HGLG11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a assinatura de 2 SPAs, visando a aquisição de dois novos ativos sendo o primeiro, denominado “SPE Ribeirão Preto”, ativo com 60 mil m² de ABL, que deverá ser adquirido por R$ 168 milhões, e o segundo, o ativo denominado SPE Washington Luiz, que possui ABL de 48 mil m² e que deverá ser adquirido por R$ 109 milhões.
Ambos os ativos são mencionados no prospecto da 7ª emissão de cotas do fundo (ICVM 400), como ativos-alvo. Acesse o documento na íntegra.
IRDM11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou que a partir do dia 17 de maio, as 6 milhões de cotas subscritas durante sua 9ª emissão (ICVM 476), passarão a ser negociadas na B3. Acesse o documento na íntegra.
KNSC11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o encerramento do período de subscrição de sobras, no âmbito de sua 2ª emissão de cotas (ICVM 400). Na ocasião, cerca de 2,7 milhões de cotas foram subscritas e integralizadas. Remanescem, portanto, 451 mil cotas que poderão ser subscritas durante o período de subscrição. Acesse o documento na íntegra.
VGIP11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou que a partir do dia 17 de maio, as 1,9 milhões de cotas subscritas durante sua 4ª emissão de cotas (ICVM 476), passarão a ser negociadas na B3. Acesse o documento na íntegra.
BTLG11 – Fato Relevante
(1) A administradora divulgou a retificação do cronograma da 10ª emissão de costas do fundo (ICVM 476), uma vez que houve alteração na data de liquidação do direito de sobras e montante adicional. Acesse o documento na íntegra.
(2) O fundo aprovou a realização de sua 10ª emissão de cotas do fundo (ICVM 476). Segundo o documento, o fundo pretende captar até R$ 200 milhões através da emissão de 1,9 milhões de cotas ao custo unitário de, inicialmente, R$ 109,50 (custo de distribuição já incluso), sendo certo que o preço de subscrição poderá ser alterado. Acesse o documento na íntegra.
FEXC11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o término do período de exercício do direito de preferência no âmbito de sua 11ª emissão de cotas (ICVM 400). Até o momento, cerca de 647 mil cotas foram subscritas e integralizadas, remanescendo, portanto, 1,6 milhão de cotas que poderão ser subscritas durante o período de subscrição. Acesse o documento na íntegra.
HFOF11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou o término do período de exercício do direito de preferência no âmbito de sua 10ª emissão de cotas (ICVM 476). Até o momento, cerca de 452 mil cotas foram subscritas, totalizando a captação de R$ 43,6 milhões. Remanescem, portanto, cerca de 1,6 milhão de cotas que poderão ser subscritas durante o período de subscrição de sobras e do montante adicional. Acesse o documento na íntegra.
HGRU11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a aquisição de 10 novos ativos pelo valor de R$ 204 milhões. Segundo o documento, os ativos são destinados à atividade de varejo, estão localizados nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo, Paraná, Rio Grande do Norte e Paraíba e se encontram integralmente locados para uma grande empresa varejista com atuação nacional. Acesse o documento na íntegra.
HREC11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a aprovação de sua 3ª emissão de cotas (ICVM 476). Segundo o documento, o fundo pretende captar até R$ 148 milhões através da emissão de 1,5 milhão de cotas ao preço unitário de R$ 99,39 (custo de distribuição incluído). Acesse o documento na íntegra.
MXRF11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou que a partir do dia 13 de maio, as 40,2 milhões de cotas subscritas durante a 7ª emissão de cotas do fundo (ICVM 476) passarão a ser negociadas na B3. Acesse o documento na íntegra.
RBRP11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a assinatura de um CCV visando a venda de sua participação de 50% no imóvel localizado na Av. João Dias (SP), ativo que possui como locatária a Somos Sistemas de Ensino, pelo valor mínimo de R$ 22,3 milhões. Segundo o documento, a venda do ativo equivale a uma TIR de 19,27% ao ano e um ganho de capital estimado de R$ 0,73 por cota. Acesse o documento na íntegra.
VISC11 – Comunicado ao Mercado
O fundo atualizou o mercado quanto ao funcionamento dos shoppings que compõem seu portfólio, para acessar a relação dos ativos em funcionamento, clique no link abaixo. Acesse o documento na íntegra.
BTAL11 – Fato Relevante
O fundo anunciou o pagamento de R$ 30 milhões, referente ao saldo remanescente da aquisição do Terminal Portuário Espírito Santo (ES) anunciada em março.
Para mais informações sobre a operação, a gestão elaborou uma apresentação que pode ser consultada a partir da página 02 do documento disponibilizado no abaixo. Acesse o documento na íntegra.
PATC11 – Fato Relevante
O fundo celebrou a escritura definitiva referente a aquisição de um andar (1,3 mil m² de área BOMA) do Edifício Roberto Marinho Square, imóvel localizado na Vila Cordeiro (SP), pelo valor de R$ 21 milhões.
Segundo o documento, o ativo se encontra totalmente alugado para a Leroy Merlin, o que poderá proporcionar um impacto positivo de R$ 0,02 por cota nas distribuições de rendimentos do fundo. Acesse o documento na íntegra.
RZTR11 – Comunicado ao Mercado
O fundo anunciou que a partir do dia 12 de maio, as 6,2 milhões de cotas subscritas durante sua 2ª emissão de cotas (ICVM 400) passarão a ser negociadas na B3. Acesse o documento na íntegra.
THRA11 – Fato Relevante
O fundo anunciou a assinatura de um novo contrato de locação com a Sony Pictures, visando a locação de 1,3 mil m² do pelo prazo de 5 anos. Segundo o documento, a nova locação ajudará a elevar a ocupação do imóvel para 82,58% da área locável. Por fim, a gestão estima que a locação irá impactar as receitas do fundo em R$ 0,13 por cota, sendo certo que os aluguéis deverão ser reajustados anualmente pelo IPCA. Acesse o documento na íntegra.
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