A Cury (CURY3) segue como uma das principais apostas do setor imobiliário para 2025, com recomendação de compra e preço-alvo de R$ 32,00 por ação, segundo análise do Citi. A construtora, focada no segmento de habitação popular, tem sido beneficiada pelas melhorias no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e se mostra menos impactada pelo aperto monetário em comparação com empresas voltadas para o segmento de média renda, como a EZTEC (EZTC3).
Expansão no Rio de Janeiro impulsiona valorização da Cury (CURY3)
Um dos fatores que reforçam o otimismo em relação à Cury é a recente atualização do Plano Diretor do Rio de Janeiro, que traz incentivos para o setor imobiliário. As novas regras ampliam o potencial construtivo no centro expandido e na Zona Norte da cidade, além de flexibilizarem exigências de vagas de estacionamento. A Cury se adaptou rapidamente a essas mudanças, garantindo uma forte valorização dos seus lançamentos. Em meados de 2021, os imóveis comercializados pela empresa no Rio eram vendidos por cerca de R$ 6.500/m². Já em 2024, esse valor subiu para aproximadamente R$10.000/m², um aumento de 54%, superando a média de valorização do mercado carioca.
Fatores que podem impulsionar as ações
Outro ponto positivo citado no relatório do Citi é a aprovação do orçamento do FGTS para 2025, que destinará R$ 121,1 bilhões ao financiamento habitacional de baixa renda, valor semelhante ao de 2024. No entanto, a distribuição desses recursos deve favorecer ainda mais as construtoras.
Em 2024, 26% do orçamento foi destinado a imóveis usados, enquanto para 2025 a projeção é de apenas 17%, o que representa um aumento de 12,4% no volume de financiamento para novas unidades. Além disso, a inflação dos custos de construção (INCC) está em 6,8%, um patamar mais controlado do que os quase 20% registrados em 2021, período em que as construtoras sofreram forte impacto no caixa.
Riscos e estratégias para investidores
Apesar do cenário positivo, alguns riscos permanecem no radar. O principal deles está relacionado à dependência da Cury ao programa MCMV e às políticas do governo para habitação popular. A oferta de crédito e a regulamentação de financiamentos habitacionais também podem impactar a performance da empresa, assim como possíveis oscilações nos custos de materiais de construção.
Para os investidores que buscam oportunidades no setor imobiliário, a Cury se apresenta como uma opção atraente, especialmente pela sua resiliência e pelo crescimento contínuo no segmento popular. Acompanhar as movimentações do FGTS e as mudanças regulatórias pode ser um diferencial para identificar os melhores momentos de entrada na ação.
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