Confira a análise da equipe do BTG Pactual sobre o cenário dos Fundos Imobiliários. Além disso, os analistas falam sobre uma forma de aumentar o yield médio do portfólio.
BTG analisa cenário dos Fundos Imobiliários
Os analistas do BTG continuam otimistas com o mercado imobiliário apesar do cenário desafiador de curto prazo, uma vez que as taxas de juros estão em seu menor patamar histórico, tornando o investimento em fundos imobiliários atrativo.
Dessa forma, no curto prazo, é visível que a crise afetou principalmente as distribuições de proventos, devido a uma menor atividade da economia. Entretanto, dada a precificação atual dos ativos, o BTG acredita ser uma boa oportunidade de comprar fundos de qualidade por um preço abaixo do valor patrimonial.
Boa performance com valorização
Além disso, a maior parte dos segmentos vinha apresentando absorção líquida positiva, queda de vacância e baixa oferta de ABL esperada para os próximos anos, o que pode pressionar a oferta no médio prazo.
Nesse sentido, os proprietários dos imóveis devem se beneficiar de um aumento de lease spread nos aluguéis para os próximos anos. Assim, os analistas entendem que o setor imobiliário tende a apresentar uma boa performance nos próximos anos, com valorização no valor dos ativos.
A forma de melhorar o yield médio
O BTG crê que uma carteira diversificada (entre diferentes gestores e segmentos do mercado imobiliário) e com ativos de tijolo de alta qualidade e bem localizados (como os sugeridos) é a melhor forma de amenizar o momento de estresse atual e ainda aproveitar para maximizar seu retorno durante a recuperação.
Enfim, os analistas recomendam que a exposição à fundos de recebíveis é uma ótima forma de melhorar o yield médio do portfólio e proteger a carteira de grandes oscilações do mercado.
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