Recomendado pela Genial Investimentos, o Bresco Logística (BRCO11), é focado em imóveis estabilizados. Sendo assim, tem o objetivo de gerar renda e valorização de capital para os cotistas. O portfólio inclui 12 propriedades de alto padrão, com 472 mil m² de área bruta locável (ABL), e metade dessas propriedades está em São Paulo. A estratégia de investimentos foca em imóveis bem localizados, especialmente last mile, essenciais para a entrega rápida de mercadorias.
Bresco (BRCO11) tem receita de R$ 180 milhões anuais
Com uma receita estabilizada de mais de R$ 180 milhões anuais, o fundo mantém uma taxa de vacância física de apenas 1,5%, um dos menores índices do mercado. Em setembro, a Magazine Luiza aumentou a área locada no Bresco Contagem, reduzindo a vacância de 6% para 1,5%. Embora essa nova locação ainda não afete imediatamente os dividendos, estima-se um impacto positivo de R$ 0,03/cota a partir do próximo trimestre.
Além disso, o fundo concluiu recentemente sua 5ª emissão de cotas, captando R$ 135,1 milhões. Esse valor foi destinado à compra de dois imóveis estratégicos: Bresco Osasco e Natura Murici. As aquisições, com cap rates estimados entre 8,5% e 9,1%, reforçam o portfólio do fundo, que já inclui inquilinos de peso, como Olist, Heineken e Natura.
A gestão do fundo segue uma política ativa e criteriosa, exemplificada pela venda lucrativa do Bresco São Paulo, gerando R$ 143 milhões de lucro com um cap rate de 7,2%.
De acordo com a Genial, este momento oferece uma grande oportunidade de ganho de capital a longo prazo, dado o preço descontado do fundo, atualmente negociado a 0,94 do seu valor patrimonial. Portanto, para quem busca rendimentos sólidos e crescimento contínuo, o fundo Bresco Logística apresenta uma excelente oportunidade.
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