Confira a análise da equipe da Ativa Investimentos sobre o primeiro semestre dos Fundos Imobiliários. Além disso, os analistas falam sobre a perspectiva para o restante do ano.
Ativa analisa primeiro semestre
No início do primeiro semestre de 2020 já era possível observar uma leve correção para baixo nos preços negociados dos Fundos Imobiliários, embora tenha ocorrido, o impacto não foi significativo.
O efeito da crise do Coronavírus começou no fim de fevereiro, precisamente, depois do feriado do carnaval. Assim, ao longo do mês de março, a situação mundial foi se mostrando cada vez pior, com os países registrando crescimento no número de casos de contaminação e o anúncio de fechamento de shoppings, parques, escritórios etc.
Dessa forma, o impacto no IFIX foi mais forte diante do anúncio do governo de São Paulo do fechamento de shoppings. No mesmo dia (18/03) a queda no IFIX foi de -13,2% devido ao grande número de Fundos de Shoppings que compõem o índice. O IFIX mês de março teve o pior resultado mensal da história. As medidas restritivas impactaram extremamente a sociedade como um todo, os modelos de consumo, na rotina de trabalho e até mesmo na forma de se comunicar. Portanto, o “novo normal” impactou diretamente os FIIs nos últimos meses.
A perspectiva para o segundo semeste
A perspectiva da Ativa ainda é positiva para o setor, já que com a taxa de juros em patamares tão baixos, ainda há um prêmio de rentabilidade muito interessante em Fundos Imobiliários e muitos apresentam preços descontados em relação ao Valor Patrimonial.
Além disso, a volta do fluxo de pessoas nas cidades e a reabertura dos centros comerciais são importantes para o caminho e velocidade da retomada .
Portanto, os analistas destacam a importância de uma carteira bem formulada, composta por bons gestores, diversificação de segmentos, qualidade de contratos e locatários, possibilitando valorização e rendimentos em excelentes patamares.
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