Entenda um dos segmentos preferidos dos analistas que buscam pelos melhores Fundos Imobiliários do mercado.
O que são lajes corporativas?
As lajes corporativas são escritórios ou salas comerciais de alto padrão de requinte e bom espaço. Portanto, geralmente são locados para empresas de grande porte, sendo que o principal objetivo daqueles que buscam investir na construção de um empreendimento desse porte é locar para grandes empresas, ou órgãos e repartições públicas, que demandam uma grande infraestrutura para se instalar e exercer suas atividades.
Esses podem ser avaliados por consultores, variando da classificação nota “C” (menor qualidade) até “AAA” (maior qualidade). Nessa avaliação, são analisados diversos critérios técnicos como: localização, área útil, número de vagas na garagem, altura do pé direito, o piso elevado e o gerenciamento predial (elevadores, segurança, monitoramento).
O investidor deve buscar sempre os fundos que possuem imóveis com as melhores avaliações, já que estes possuem maior qualidade e consequentemente o aluguel recebido é maior, gerando um maior retorno ao cotista.
Como analisar?
Muitos investidores quando tentam analisar as lajes corporativas cometem o erro de analisar e focar muito na localização. Embora essa com certeza seja importante, tenha sempre em mente que as cidades estão em constante mudança. Dessa forma, uma localização privilegiada hoje não necessariamente será vista assim daqui a cinco, dez anos.
Então, pegamos uma tabela retirada do livro Guia Suno Fundos Imobiliários, para facilitar o seu entendimento. Assim, caso se interesse pela leitura do mesmo, você pode adquirir o livro na nossa biblioteca dos acionistas.
| Padrão A | Padrão B | Padrão C | |
| Tamanho da laje | 800 a 1000 m² | 300 a 800 m² | < 300 m² |
| Pé Direito | Elevado | Normal | Normal |
| Piso Elevado | Sim | Não | Não |
| Ar Condicionado | Central | Central | Individual |
| Elevadores inteligentes | Sim | Não | Não |
| Vagas de garagem (área bruta locável por vaga) | 35m² a 45m² | 45m² a 60m² | > 60m² |
É válido lembrar que essa tabela é somente um guia de bolso prático para te ajudar na análise, e existem mais coisas envolvidas na avaliação, como por exemplo a qualidade e track record dos gestores.
Quanto aos edifícios de maior classificação (AAA), ainda não existe um padrão que o diferencie tanto, mas alguns possuem heliponto, áreas maiores do que 1000 m², certificação LEED¹ e mais vagas de garagem por ABL.
1: Certificação LEED é uma certificação para construções sustentáveis, concebida e concedida pela organização não governamental United States Green Building Council, com intuito de promover e estimular práticas de construções sustentáveis, satisfazendo critérios para uma construção verde.
Concluindo
O segmento de lajes corporativas em Fundos Imobiliários tem recebido cada vez mais atenção do mercado, sendo ele um dos que mais gera retornos consistentes aos cotistas.
Além disso, assim como em ações, é importante também construir um portfólio diversificado em Fundos Imobiliários, para não ficar com grande exposição em somente um setor com possibilidade de perdas relevantes caso alguma crise no mesmo ocorra.
Sendo assim, acesse nossa página de FIIs e confira os relatórios e também o ranking dos mais indicados.
Nesse mês, o fundo mais indicado pelas corretoras e bancos, de forma quase unânime, é de lajes corporativas, então não perca essa excelente oportunidade.
Fontes: Guia Suno Fundos Imobiliários, Fiis.com.br
