O fundo imobiliário SNFF11, gerido pela Suno Asset, acaba de realizar sua terceira oferta de emissão de cotas, captando um total significativo de R$ 106,7 milhões. Essa operação, que resultou na integralização de 1.190.635 cotas a um preço unitário de R$ 89,63, ressalta a confiança do mercado, especialmente em um cenário desafiador para os FIIs, onde o índice IFIX, principal medidor do setor, acumulou uma queda de mais de 10% nos últimos meses.
Atração em um cenário adverso
Segundo Vitor Duarte, CIO da Suno Asset, a adesão de investidores institucionais e estrangeiros à oferta reflete uma percepção de oportunidade. “O mercado de FIIs está descontado, e o SNFF11, com um histórico de rentabilidade acima da média, se mostra como um player atrativo”, afirma Duarte. Esta visão se baseia na capacidade do fundo de entregar resultados consistentes, mesmo em tempos difíceis.
Dividendos e valorização do SNFF11
A partir de agora, os investidores que aderiram à oferta e possuem os recibos SNFF13, SNFF14 e SNFF15 já podem esperar os dividendos do SNFF11 referentes a janeiro, na quantia de R$ 0,72 por cota. Com a conclusão da oferta, esses recibos serão convertidos em cotas normais e estarão disponíveis para negociação na B3.
Atualmente, o SNFF11 está sendo negociado a R$ 69,77, o que representa um desconto de 11,5% em relação ao seu valor patrimonial, estimado em R$ 78,68. Esse cenário gera o fenômeno conhecido como “duplo desconto”, algo comum entre fundos de fundos (FOFs), que detêm cotas de outros FIIs.
Oportunidades em um mercado descontado
O potencial de valorização é atraente. Em seu último relatório, o SNFF11 estimou uma cota potencial de R$ 98,25, o que representa uma expectativa de alta de 25% em relação ao preço atual. Marcos Baroni, head em fundos imobiliários da Suno, explicou que a distorção de preços dos FIIs, aliada ao desconto das cotas do próprio FOF, cria uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos subvalorizados.
Em um ambiente em que as taxas de juros permanecem elevadas, a percepção de valor para FIIs, como o SNFF11, pode se transformar numa tática interessante para quem visa retorno a longo prazo. Contudo, é imprescindível que os investidores realizem uma análise cuidadosa e considerem seu perfil de risco antes de tomar decisões de investimento.
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