Em um importante Fato Relevante divulgado em 18 de dezembro de 2024, a IGUATEMI S.A. anunciou a celebração de um memorando de entendimentos vinculante com o BRAZIL RETAIL FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES MULTIESTRATÉGIA e outras empresas, para a aquisição da totalidade das participações societárias dos ativos imobiliários dos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista.
O valor total da transação é de R$ 2.585.119.000,00 (dois bilhões, quinhentos e oitenta e cinco milhões, cento e dezenove mil reais), onde 70% será pago à vista na data de fechamento e o restante em duas parcelas anuais equivalentes, corrigidas pela variação do CDI.
Oportunidade de Investimento
A Iguatemi participará através de uma afiliada e garantiu uma participação na operação com o BB GESTÃO DE RECURSOS, que se comprometeu a investir R$ 800 milhões. Esse investimento resulta em um cap rate de entrada de 7,4% sobre o resultado operacional estimado para 2025, mostrando-se atraente com um cap rate implícito de 10%.
A expectativa de retorno do investimento é promissora, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal projetada de 17% ao ano e uma TIR real de 12,9% ao ano.
Próximos Passos
Após a assinatura do memorando, as partes negociarão de boa-fé os termos para a elaboração dos documentos definitivos, a serem finalizados até 30 de janeiro de 2025. O fechamento da operação está sujeito a condições usuais de mercado, incluindo a aprovação do CADE e a inexistência de impedimentos legais.
A IGUATEMI destaca seu compromisso em manter acionistas e o mercado informados sobre o progresso desta significativa operação, que certamente impactará os resultados da companhia a longo prazo.
Para investidores e interessados no setor, essa aquisição representa uma oportunidade promissora no mercado imobiliário, especialmente considerando a atratividade dos shoppings envolvidos e o forte potencial de retorno.
Fonte: Link para o post original
