Atualmente, o mercado imobiliário oferece diversas oportunidades de investimento em diversos tipos de áreas.
Desde os imóveis de entrada, médio padrão e de luxo, até o investimento em empreiteiras e empresas focadas na construção de imóveis, o que não faltam são lugares para investir.
Porém, nos últimos anos, os Fundos de Investimento Imobiliários, também conhecidos como FIIs, estão sendo muito procurados por investidores e pessoas que têm interesse em investir no mercado imobiliário.
Com isso, começam a surgir diversas dúvidas, como por exemplo: é melhor investir em imóveis físicos ou FIIs?
Quer saber a resposta para essa pergunta? Então continue acompanhando por aqui!

Neste texto, vamos explicar para você quais das duas opções é a melhor forma de investimento no mercado imobiliário atual!

Em primeiro lugar, vamos explicar para você o que são os FIIs, quais são os seus tipos e suas vantagens.

Os Fundos de Investimento Imobiliário, também conhecidos como FIIs nada mais são do que um tipo de investimento no mercado imobiliário, feito de forma coletiva.

Com o arrecadamento do dinheiro, as empreiteiras usam os valores para construir imóveis físicos, que podem ser desde edifícios residenciais até imóveis comerciais, shoppings, galpões entre outros.

Vale ressaltar que os FIIs são negociados através da Bolsa de Valores e regulamentados pela Comissão de Valores Imobiliários (CVM).

Ou seja, caso você tenha interesse em investir, é necessário entrar na bolsa de valores e procurar por um empreendimento que aceite um fundo coletivo.

Depois de investir, o valor depositado será usado para a construção do imóvel, que quando estiver pronto e for vendido, dará lucros para os investidores.

Em primeiro lugar, é importante ressaltar que não existe “a melhor forma de investimento”, pois isso vai depender exclusivamente do seu perfil de investidor.

Se você é uma pessoa que gosta de ter mais cautela e preza pela segurança, o ideal é investir em imóveis físicos.

Além de ser um investimento mais seguro, esses imóveis tendem a valorizar com o tempo, e gerar uma renda passiva dependendo da sua forma de aplicação.

Porém, é necessário ter paciência, tendo em vista que a valorização dos imóveis pode levar um certo tempo.

Agora, se você tem mais experiência no assunto e gosta de investimentos mais arriscados e que podem gerar mais lucros, os FIIs podem ser a melhor escolha para você.

Mesmo com rendimentos mais atraentes, os FIIs podem apresentar alguns problemas, o que pode atrapalhar nos seus lucros.

Apesar disso, com um bom estudo da área e conhecimento prévio em investimentos, você pode fazer a escolha certa e aproveitar os ótimos lucros que os FIIs podem gerar.

Portanto, antes de investir, é extremamente importante estudar bem o mercado imobiliário e entender quais são as oportunidades, vantagens e riscos desta área!

Como qualquer tipo de investimento, os FIIs apresentam diversas vantagens e desvantagens.

Um dos principais pontos positivos dos FIIs é a diversidade na forma de investimento, onde as ações podem ser usadas para imóveis em construção, imóveis prontos, aluguel, entre outros.

Além disso, a liquidez e variação de preço podem facilitar a compra de ações, sem contar que os FIIs também são isentos de imposto de renda, o que são grandes vantagens.

Porém, os FIIs também tem algumas desvantagens que podem afetar os lucros e os negócios.

A primeira e principal desvantagem são os riscos de mercado, tendo em vista que o valor pode ser alterado junto com a nossa economia.

Além disso, os rendimentos não são 100% garantidos, pois as obras podem apresentar problemas que impedem os lucros.

Apesar disso, os FIIs ainda são ótimas formas de investir no mercado imobiliário, até porque, este é um ramo que está crescendo muito nos últimos anos.

Com isso, o mercado fica aquecido e as oportunidades, demanda e procura por imóveis são cada vez maiores.

Assim como os FIIs, investir em imóveis físicos também apresenta vantagens e desvantagens.

Se você tiver um perfil mais paciente, este tipo de investimento pode ser ideal para você, tendo em vista que imóveis físicos costumam valorizar com o tempo.

Aliás, dependendo da região em que foram construídos, esses imóveis podem ter uma ótima alta nos preços, devido a valorização do bairro em que ele se encontra.

Por exemplo, vamos supor que você tem um apartamento para comprar em Campinas que custa cerca de R$300 mil.

O bairro em que ele foi construído está passando por diversas melhorias na infraestrutura, que vão desde a construção de outros imóveis até a criação de escolas, mercados e outros pontos.

Aliás, os imóveis também costumam ter um crescimento no seu valor de mercado com a inflação, o que é outro atrativo para quem quer investir no segmento.

Com isso, depois de alguns anos, o imóvel terá um valor de venda ainda maior, tendo em vista que o bairro cresceu, e com isso, é possível vendê-lo por um valor bem maior!

Além disso, os imóveis físicos têm oportunidades bastante dinâmicas, tendo em vista os tipos de investimentos possíveis.

Você pode investir em imóveis para vender, para alugar e imóveis comerciais, tanto para compra quanto para venda.

Quanto às desvantagens, as principais delas certamente são a baixa liquidez e a demora na hora da venda.

Por ser um investimento caro, que pode tranquilamente passar de R$250 mil, o número de pessoas que estão em busca de um imóvel é menor.

Com isso, vender um imóvel pode levar meses ou até mesmo anos, principalmente se você não contar com a ajuda de um corretor de imóveis.

Além disso, os custos de manutenção e reparos podem ser altos, principalmente quando falamos dos imóveis para alugar.

Outros pontos não tão favoráveis são a inadimplência do pagamento, tanto para aluguel quanto para venda, a flutuação nos preços dos imóveis, que afetam o mercado imobiliário em geral e a burocracia para compra e financiamento.